天天速递!解局 | 中梁成立建管集团里的代建江湖

2022-09-08 05:46:53   来源:观点地产网

观点网 随着房地产市场慢慢步入下行周期,在保证经营大盘、压降负债的背景下,具有轻资产、抗周期性、高成长性等优点的代建业务正快速成为各大房企必争的增长极。

近日,中梁控股宣布成立中梁建设管理集团有限公司,进军代建行业。中梁原西部区域总裁周建中为中梁建管负责人,统筹负责中梁建管的各项业务工作。

据不完全统计,截至目前,已有40多家房企加入代建大军。这其中既有绿城管理、金地管理这些代建老玩家,亦不乏旭辉、世茂、龙湖、碧桂园、中梁等新玩家入场。


(资料图片)

对此,中梁方面表示,未来代建赛道将更加拥挤。公司将充分发挥自身品牌建设、成本管控、项目操盘、融资配建、上下游整合等方面的核心能力,逐步落地已经相对成熟的政府财政投资项目代建、资方代建。

而新建商办、产业园区、存量改造等代建以及投顾业务,被中梁寄望成为可持续发展的“第二增长极”。

“第二增长极”

8月25日,中梁控股发布了截至2022年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告。

根据业绩报告显示,2022年上半年,中梁控股总收入为人民币223亿元,同比减少约32.1%;毛利率为16.9%,同比下降3.9个百分点,拥有人应占净利润为人民币4.38亿元,同比减少约68.3%。

而在销售方面,截至2022年6月30日,公司实现合约销售金额约387亿元,同比下降约59.3%。合约销售面积约374.8万平方米,同比下降约50.3%。

此外,在土储方面,为了保留手中现金,中梁控股在2022年上半年没有新购买土地。

总体来看,和大部分上市民营房企一样,受到房地产市场调整影响,中梁的半年成绩单难言理想。

反观上市的代建企业,业绩却实现了快速增长。其中,上半年绿城管理实现收入为12.59亿元,同比增长16.4%;归属母公司净利润同比增长33.4%至3.61亿元,净利率达29%。而中原建业上半年的净利率更是高达54%。

于是,对于土地和资金的依赖度较小的代建业务,便成为了中梁打造“第二增长极”的首选。

据悉,中梁建管由于刚成立不久,在代建项目数量、在管面积方面并未公布。

其核心业务模式为“3+4+5”。其中,“3”为持有/不可售型、可售型、咨询型三类项目;“4”为政府平台、开发商、资本方、产业方四类客户;“5”为五大服务模式,即纯代建、代建代销、小股操盘、融资代建、咨询服务代建。

此外,作为打造“第二增长极”的主要负责人——中梁原西部区域总裁周建中,外界对其了解并不多,网络上关于他的公开资料少之又少。

据观点新媒体查阅资料获悉,周建中本人是一位“80后”。2018年11月,他曾以中梁地产中州区域董事长的身份出席南阳“中梁·首府”的品牌发布会,该项目对于中梁在河南地区的战略布局有着重要意义。这是他首次出现在媒体面前。

或许是得益于区域公司取得了不错成绩,加之中梁的高管年轻化战略,不久后周建中被提拔到中梁地产北方区域集团执行总裁,位列时任总裁的何剑之后。

2020年末,周建中又以西部区域集团总裁的身份出席了工作会议,是中梁旗下“80后”大区总裁中较早上任的一位。

此后2021年3月,中梁地产原山东区域总裁齐小创、原浙江区域总裁魏光洲、原粤港澳发展集团执行董事兼COO顾继伟被曝离职。而周建中便成为了“80后”大区总裁团队中仅剩的几位成员之一。

如今,周建中再度调任中梁建管负责人,可以见中梁控股董事长杨剑对能力的认可和重视程度。

不过,中梁方面对观点新媒体表示,目前中梁建管处于成立阶段,业务尚需要孵化。

代建江湖

如果要说八月的业绩会上那个话题最为火热,毫无疑问代建必定是其中之一。据了解,龙湖、碧桂园、旭辉等头部房企均在业绩会中对于代建有所表态。

例如,龙湖在业绩会上官宣了代建品牌“龙湖龙制造”。集团CEO陈序平表示,业务的核心是公司在TOD方面多年沉淀下来多业态、一站式、全周期的能力。同时,龙湖过去几年在数字化上投了超过100亿,积累了整个关于数字化VR、线上线下一体的能力,所以龙湖的代建能力将有别于其他一些纯粹做传统代建代销服务的企业。

旭辉建管董事长陈东彪在业绩会上指出,“所以在我们现有的能力下,一定要更大(力度)地拓展代建。”

他认为,代建行业是一个非常巨大的市场,从2010年-2020年行业刚刚起步时,每年都有20%以上的增长,预计2021年到2025年每年还会有23%的复合增长,到了2025年,整个市场会有2亿平方米的代建面积,有300亿元的收入。

而在诸多代建项目中,纾困类代建项目成为了各方关注的重点。

绿城管理的管理层指出,过去半年时间里,很多托底拿地的地方平台公司、主导保障性住房建设的地方政府,以及接管保交楼工作的AMC代建需求正在急剧增多。为纾困类项目提供代建服务,将是未来2-3年的市场机会点。

据碧桂园总裁莫斌透露,公司与很多地方政府达成了一致,以代管代建代销模式积极承接政府的保交楼任务。目前碧桂园已经接到了一些政府订单,河南省政府希望在政府投资平台完成对问题项目的收购和债务清理后,由碧桂园代管代建代销。

随着像旭辉、龙湖、碧桂园等头部房企的入场,以绿城管理、中原建业、金地管理等老玩家的持续发力,代建这方江湖如今似乎已有群雄并起之势。

例如,绿城管理和中原建业的由于布局时间早,自身规模优势明显。截止2022年6月30日,绿城管理拥有合约代建项目约有390个,合约项目总建筑9430万平方米,在建面积4480万平方米,较去年同期增长2.7%,预计今年底合约面积就将里程碑式的超过1亿平米。而中原建业拥有266个在管项目,总建筑面积为3141.34万平方米。

金地管理则拥有足够成熟且极具竞争力的“代建共赢G体系”,形成专业优势,满足不同客户的需求,整合资源提供多元化服务。

此前8月27日,金地管理召开了一次品牌云发布会,发布全新品牌宣言——“因专注而专业”向外界展示自己在代建领域的优势,包括16年代建经验、独立运营平台、坚持直营和混合所有制等。

截至2022年上半年,金地管理代建数量累计超90个,累计签约项目面积超过1600万平方米。

而聚焦政府代建的华润置地,致力为城市服务设施建设运营提供全流程专业服务,从深圳湾体育中心“春茧”的代建代运营开始,如今业务涵盖市政、医院、学校、公园、文体、城中村综合整治、棚改等业态。

此外,在目前“碳中和”背景下,绿色、低碳建筑越发受到重视。作为主打绿色地产的朗诗,于2022年3月31日宣布“转型”为代建公司。

公司中文名称更改为“朗诗绿色管理有限公司”,理由是:自2014年朗诗提出“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的战略转型至今,已超过7年;未来,在中国的房地产市场,公司将继续聚焦于代建及小股操盘业务。

截至2022年6月30日,朗诗提供代建服务及进行小股操盘的项目共计88个,总可售面积约388.4万平方米,预计可售货值约达695.5亿元。

而在新玩家方面,旭辉建管的长处是“商业代建”,世茂管理优势是的“核心业务丰富”,龙湖的核心能力在于TOD方面多年沉淀下来多业态、一站式、全周期的能力,可谓各家有各家的优势。

如此看来,代建行业虽然有很大的发展空间,但对于其它入局者来说,想要在这片代建江湖中留下一席之地,还需要亮一亮自己的绝招,是骡子是马拉出来溜溜才知道。

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本期债券发行总额为人民币10亿元,本计息期债券利率2 3%,到期兑付日为2022年9月14日。

环球观察:山西十年来升级改造“四好农村路”8.9万公里

山西十年来升级改造“四好农村路”8 9万公里,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山西省

冬季汽车正确开车方法是什么?冬天开车起步需要热车吗?

冬季汽车正确开车方法是什么?1、冬季下雪以后汽车轮胎上面有很多的积雪,一定要及时清理,如果有冰冻的情况要清理冰块;2、汽车在开到十字路

全球视点!张江集团9亿元短期融资券将兑付 本息合计9.14亿元

本计息期债项利率为2 35%,兑付日为2022年9月15日,本期应偿付本息金额为9 14亿元,主承销商为招商银行股份有限公司。

全球关注:阳光100前8月实现合同销售额约8.45亿元 同比减少64.8%

截至2022年8月31日止8个月,该集团实现未经审核合同销售额约人民币8 45亿元(包含小股操盘项目人民币2 39亿元),对应合同销售面积约73,878平

斯巴鲁多久换一次防冻液?更换防冻液一般要多少升?

斯巴鲁多久换一次防冻液?1、斯巴鲁xv每两年或者4万公里换一次防冻液,防冻液储液罐位于发动机的右侧,车辆的防冻液要定期更换,避免对汽车

焦点讯息:娄底市城发集团10亿超短期融资券完成发行 票面利率3.57%

债券简称22娄底城发CP001,实际发行总额为10亿元,期限为365日,发行利率为3 57%,起息日为2022年9月5日,兑付日为2023年9月5日。

当前速讯:南京栖霞山旅游5亿元中票将于9月14日付息 利率3.95%

本期债券简称“20栖霞旅游MTN001”,代码102001117 IB,发行总额5亿元,期限5年(3+2),利率3 95%,将于2022年9月14日付息。

环球热头条丨无锡建投8亿元中期票据将兑付 利率3.64%

本期债券简称为“20无锡建投MTN002”,发行总额8亿元,利率3 64%,于2022年9月16日到期兑付。

热点评!广宇集团向关联方浙股集团出租广宇鹤鸣中心部分商用房

广宇鹤鸣中心为商业办公楼,位于浙江省杭州市上城区,产权归属于鼎融房产,项目计划于2022年9月30日前竣工,总建筑面积22015平方米。

环球简讯:山西太原:“晋阳里”点亮夜经济

央广网太原9月7日消息(记者任重通讯员杨润德崔莉霞)夕阳西下,华灯初上,位于山西太原晋源区晋阳湖公园东南角的晋阳里,璀璨的灯火点亮夜幕

环球信息:全国第一!前7个月山西原煤产量74779.2万吨

央广网太原9月7日消息(记者郎麒)近日,国家统计局发布了全国分省区煤产量排名,数据显示,1月至7月,山西原煤产量达到74779 2万吨,位列全国

天天简讯:EV续航变相提高约10%?钻石量子传感器更准确监测电池电量

财联社上海9月7日讯(编辑黄君芝)随着电动汽车的普及度越来越高,科学家也在不断加紧研发更高效的EV电池。除了本身的设计外,还有一项重要的

今日观点!南京江北产投集团5亿中票即将付息 本期应偿付本息金额2175万元

上述中票债券简称20江北新区MTN003,发行金额5亿元,本计息期债项利率为4 35%,期限5年,发行日为2020年9月15日,利息兑付日为2022年9月17日。

全球今日报丨常熟滨江城建1.1亿元超短期融资券将于9月14日兑付

本期债券简称“22滨江城建SCP005”,发行总额1 1亿元,本计息期债券利率为2 75%,兑付日为2022年9月14日(遇节假日顺延至下一个工作日)。

【全球聚看点】海安城投集团20亿元公司债项目已获上交所反馈

本期债券品种为私募,拟发行金额为20亿元,于2022年9月7日获上交所反馈。

世界新消息丨西安城市基建投资集团10亿中票即将付息

上述中票债券简称19西基投MTN001,发行金额10亿元,本计息期债项利率为3 98%,期限5年,起息日为2019年9月26日,利息兑付日为2022年9月26日。

全球实时:能源危机下化石燃料又受宠 英油气行业敦促加快核发北海勘探执照

财联社9月7日讯(编辑卞纯)随着能源危机愈演愈烈以及电力价格不断飙升,英国海上油气行业呼吁新任首相利兹·特拉斯(LizTruss)加快北海勘探

世界观察:宁波开投10亿中票将付息 本计息期债项利率为3.88%

本期债项简称“20甬开投MTN002”,发行金额10亿元,起息日2020年9月15日,发行期限3+2年,债项余额10亿元,最新评级情况AAA,偿还类别为利息支付。

世界热议:广汇物流:自2020年至今未新增房地产开发项目

2022年上半年业绩下降的主要原因为公司正在逐步向能源物流公司转型,自2020年至今未新增房地产开发项目,房地产项目结转收入具有周期性特点等。

【热闻】我省皇城相府非遗旅游景区等14个项目入选

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环球今亮点!让黄河文化享誉世界

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焦点热讯:华懋集团以1.58亿英镑购入伦敦办公大楼 后者现时由Tik Tok租用

Kaleidoscope现时由字节跳动旗下的短片分享平台TikTok,由2021年3月起全幢租用,租约期为15年,每年租金逾763万英镑(每平方英尺平均租金逾86英镑)。

最资讯丨腾讯疯狂海外“买买买” 这次为什么选择育碧?

财联社9月7日讯(编辑刘蕊)本周三,腾讯又一笔海外投资大动作引发关注。

观热点:杭州楼市成交低位徘徊 8月新房二手房交易量齐降

财联社9月7日讯(记者王海春)杭州楼市成交处于低位徘徊状态。

快资讯丨云投集团13亿元融资券拟将兑付 利率5.00%

本期债券简称“22云投SCP019”,代码012282111 IB,发行总额13亿元,利率5 00%,债券的本年兑付日为2022年9月13日。

全球百事通!我乐家居:二手房与存量房已成家居行业新增长点

提及房地产行业这两年低迷对公司经营的影响,徐涛表示家具制造行业与房地产行业有一定的相关性,房地产市场繁荣程度在一定程度上影响家具产品

当前简讯:锦江酒店:目前仍然以“有限服务型酒店”为重点发展方向

公司目前仍然以“有限服务型酒店”为重点发展方向,近两年新开业和新签约门店中70%以上为中端品牌。

全球热点评!捷邦科技积极布局新材料 精密功能件和结构件供应商开启申购

2022年9月7日,捷邦精密科技股份有限公司(以下简称:捷邦科技,股票代码:301326 SZ)正式启动发行申购,本次公开发行新股共计1810万股,这意

世界微头条丨深圳福田住房“十四五”意见稿公布 涉及共有产权住房研究

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【新市民金融服务在山西】农行山西省分行四项措施助力“新市民”更好就业安家2022-09-0710:01:07来源:央广网【编者按】3月4日,中国银保监会、

环球热文:上海城开18亿元公司债将于9月19日付息 利率4.07%

债券发行总额18亿元,期限3年,本期债券票面利率为4 07%,采用单利按年计息,不计复利。起息日为2020年9月18日。票面利率(计息年利率)为4 07%。

世界视点!招商积余再中标高校 拿下江西宜春学院物业管理服务项目

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环球精选!常熟城投6亿元公司债券将付息 票面年利率3.50%

本期债券简称“21常熟02”,发行总额6亿元,期限为5年,附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权。

焦点消息!青建国际:获授两份建筑工程合约 总额预期约4.96亿港元

两份该等合约的合约总额预期约为4 96亿港元,而该等合约预期于建筑工程开始后1年内竣工。

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