无锡第四批供地164亿收官 热度依旧不高与保利54亿扩储

观点网 10月25日上午，无锡开启今年第四批集中供地，共有13宗宅地出让，总面积约76万㎡，起始总价163.78亿元，最高起拍价1.8万元/㎡。

成交结果显示，13宗地均底价成交，其中绿地香港18.75亿元摘得梁溪区三宗；保利发展与上海中鹰黑森林投资集团分别以54.31亿元、26.05亿元各摘得两宗。

除此之外，朗诗、无锡润锡置业、无锡兰亭置业、无锡惠创房地产开发以及无锡市欣旺实业总公司也都参与了拿地。

【资料图】

热度依旧不高

虽然无锡此次集中供地加大了核心区优质地块的供应，推出了新吴区海力士医院地块和五冶地块、梁溪区南长板块潘巷南侧地块、滨湖区河埒口板块的梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块等，但并未引来房企的积极竞抢。整体上土拍延续了今年前三次供地的不景气。

据了解，无锡今年首批集中供地8宗地揽金104亿元，有7宗底价成交，1宗溢价成交，溢价率3.68%；太湖新城发展以近86.3亿元连下四城。

第二批集中供地出让16宗收金200亿，1宗封顶摇号、2宗溢价成交、13宗底价成交。其中封顶摇号的为夹城里地块，只有2家竞买人参与，经过55轮报价后，最终拍至封顶价28.45亿元。

第三批集中供地11宗地则是全部底价出让，共收金120.04亿元，新发集团47.4亿元摘得新吴区3宗，朗诗、太湖新城发展也均有落子。

今年以来，无锡通过四次集中供地共成功出让48宗地，总成交金额约为588.51亿元，其中只有1宗触顶，3宗溢价成交。

横向对比，无锡于2021年通过三批集中供地累计出让63宗宅地，揽金904.2亿元，溢价率6.94%；2020年累计出让46宗地，揽金703.53亿元，溢价率17.04%。因而不难看出，2022年无锡地市的热度有明显回落。

但就本轮拍地来看，还是吸引到了央企以及部分民企进入，地方国资拿地金额占比也大幅下降至33%。此前的一、二、三批次地方国资拿地金额占比分别为92%、55%、89%，央国企还未在无锡落子。

保利54亿扩储

保利今年首次参与无锡供地，便以54.31亿元将此次出让总价最高的两宗地揽入囊中。

其中，以28.235亿元摘得的钱桥街道钱威路与江盛路交叉口西北侧地块，为此次总价最高。地块出让面积15.47万㎡，规划为住宅用地，溶剂率2.2，建筑面积34万㎡，起始楼面价8303.71元/㎡。

同时，保利以26.075亿元摘得的钱桥街道锡兴路与钱威路交叉口西北侧地块，总价位列第二。地块出让面积14.27万㎡，规划为住宅用地，溶剂率2.2，建筑面积31.4万㎡，起始楼面价8304.99元/㎡。

这两宗地所处的钱桥板块周边交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离钱桥地铁站较近，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。该板块尚处于发展投资阶段，规划利好较多，增值空间较大。

下半年以来，保利的签约销售情况有所回暖。6月份，保利签约销售金额同比增加1.42%；9月份，实现销售额383.95亿元，同比增加6.60%。该集团也进一步加大了扩储的力度。

6-9月，保利在南京、合肥、上海、广州、杭州、西安、青岛、长沙等各个城市均有拿地动作，共计揽地45宗，依然延续上半年主攻一、二线城市的扩储策略。

9月23日，保利与西岸开发联合体在上海三批供地首日以36亿元摘得龙华街道188S-B-3地块，楼面价73019元/㎡，溢价率9.13%。该宗地位于徐汇区热门板块，当时吸引了招商蛇口、同悦地产、象屿联合体的参与竞拍。

同日，保利还与中华企业联合以19亿元竞得了宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块。

10月10日的广州第三批集中供地中，保利以13.56亿元竞得广州大道788号一期地块，溢价率达到11.5%，成交楼面价为4.41万元/㎡，为该次供地最高。

出让公告显示，这宗地出让面积为1.02万㎡，规划为住宅用地，容积率3.0，建筑面积3.07万㎡，挂牌起始价12.16亿元，起始楼面价3.96万元/㎡。保利须在出让用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积2704㎡。

中鹰、绿地香港落子

新吴区太科园板块在断供3年后，推出的两宗优质地块，被首进无锡的上海中鹰黑森林投资集团以26亿元拿下，楼面价均是18000元/㎡，为此次单价最高。

据企查查信息，上海中鹰黑森林投资(集团)有限公司成立于2016年3月4日，注册资本5000万元，主要经营实业投资，投资管理，企业管理咨询，电子科技、环保科技、信息科技、网络科技、建筑科技领域内的技术咨询、技术转让、技术服务、技术开发，计算机软硬件销售，图文设计与制作，文化艺术交流活动策划，会务会展服务。该公司的大股东、实际控制人为芮永祥。

其所竞得的震泽路与净慧西道交叉口西北侧地块，出让面积5.36万㎡，规划为居住用地，容积率≤1.8，建筑面积9.66万㎡，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高情况为住宅建筑≥15层且≤26层、其他建筑≤12米，成交价17.38亿元。

震泽路与华谊路交叉口东北侧地块，出让面积2.67万㎡，为居住用地，容积率≤1.8，建筑面积4.81万㎡，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高为住宅建筑15-22层、其他建筑≤12米，成交价8.67亿元。

太科园板块临近震泽路、净慧西道、净慧东道、华谊路等主干道，且靠近地铁4号线2期（在建）净慧西道站，附近有万达广场、海力士医院等优质配套，板块土地供应“空窗期”已超两年，新房供应稀缺。

此外，绿地香港也参与了揽地，梁溪区3宗被该公司旗下无锡国盛房产开发有限公司与无锡绿颖置业有限公司以总计18.75亿元摘得。其中，全丰路与江海路交叉口东南侧地块与广南路与锡虞路交叉口东北侧地块已被纳入梁溪科技城规划范围。

作为无锡三批集中供地中拿地的唯一民企，本轮朗诗也以4.45亿元摘得一宗；本年度，朗诗共在无锡拿到3宗地，总成交金额近18亿元。

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