世界微资讯!解局|三季度营收增长、债务压降 金地股债震荡中的渡口

2022-10-28 05:42:04   来源:观点地产网

观点网 10月27日晚,金地集团正式发布2022年第三季度报告。

公告称,三季度该公司实现营收249.6亿元,同比增长27.3%;年初至报告期末营收530.76亿元,同比减少1.5%。归属于上市公司股东的净利润为13.7亿元,同比减少7.59%;年初至报告期末为33.36亿元,同比增长0.83%。

在经济下行压力增大的当下,近期上市公司公布的业绩下跌并不鲜见。尤其对于房企而言,交付减少成为普遍现象,由此结转收入亦受到影响。相比之下,金地集团业绩数据所透露的受影响程度稍小。


(资料图片)

据观点新媒体计算,前三季度该公司房地产项目累计结转面积271.21万平方米,结转收入454.99亿元;其中,三季度该公司结转达155.41万平方米,对应结转收入则达222.48亿元,贡献比例分别约57%、49%。

横向比较,此前中海地产发布的报告显示,三季度该公司营收、经营溢利同比分别下跌59.48%、77.50%。

不过,三季度金地集团仅录得净利率5.45%,相较于上半年净利率6.99%出现下滑,仍反映出结转结构继续对企业盈利造成了伤害。

面对房地产行业深度调整,金地集团在房地产业务上也维持较为谨慎的态度。前三季度,该公司累计仅完成新开工面积418万平方米,同比减少71.41%;竣工面积706万平方米,同比则增长1.15%,“保交付”的力度由此可见一番。

新增投资方面,截至9月底,金地集团共新增土地储备171万平方米,其中权益储备约62万平方米;总投资额达220亿元,权益投资额约89亿元,主要分布于上海、北京、西安、长沙等核心城市。

而去年同期,该公司新获取的土地多达101宗,新增土地储备1492万平方米,总投资额1135亿元。在行业总体流动性趋紧的当下,金地也选择与其他房企一样大幅下调投资计划。

取而代之的是相对较轻的发展模式。就在上周,金地还在天津布局项目,将西青区地块项目定名为“金地·水西印”。该公司表示,公司坚持深耕高能级城市,提高投资标准,优化配置投资资源。

销售层面,金地集团的降幅也逐渐收窄,前三季度公司累计实现签约面积 706万平方米,累计实现签约金额1631亿元,同比分别减少33.51%、28.69%;其中9月份签约面积同比增长12.78%,签约金额则增长7.05%。

在备受关注的债务问题上,金地集团亦披露,公司“三道红线”指标持续保持绿档水平,截至9月底公司计息负债余额为1190.6亿元,较上半年压降102.61亿元,长期债务和短期债务的比重分别为67%和33%。债务融资加权平均成本则下降为4.50%,上半年为4.54%。

就在本月13日,金地发布公告,“15金地01”本息合计约28.4亿元,已全额存入中国证券登记结算有限责任公司指定银行账户。

金地称,截至目前,公司已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付,其中包括兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元,公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。

数据显示,期末金地经营活动产生的现金流量净额119.68亿元,上年同期为-7.59亿元;短期借款、一年内到期非流动负债合计399.98亿元,年初则为413.19亿元。

金地的业绩数据表明了公司经营的稳健,从侧面看,企业亦在持续巩固穿越周期的“基本盘”。但经营的基本面与资本市场估值之间仍存在割裂,当下金地正持续遭遇股债震荡。

实际上,金地多只债券都经历了下跌,其中10月18日,上交所披露“21金地03”交易出现异常波动,二次盘中临时停牌。次日上午,“21金地01”交易出现异常波动,涨超33%,触发临时停牌。随后上交所暂停其交易。

对于市场的忧虑,凌克曾表示,金地债券的波动与公司基本面无关。在市场恐慌情绪的推动下,决定债券价格的是投资人的风险偏好、风险承受能力等因素。

10月24日,面对已经散播3天的“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”流言,金地选择公告辟谣称,相关传言所提及说法失实,还表示保留追究相关制造和传播谣言人员法律责任的权利。

但投资者的信心仍难以修复,10月26日盘中,金地股价跌至8.22元,创下52周新低。

今年7月,标普下调金地评级至“负面”,9月初,穆迪认为金地合同销售额低于预期,同时公开市场融资渠道减弱,下调金地评级至“负面”。

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全球简讯:广宇集团:前三季度归母净利1.4亿元 同比减少24.72%

年初至报告期末,广宇集团营业收入52 6亿元,同比增长19 14%;归属于上市公司股东的净利润1 4亿元,同比减少24 72%。

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世界观点:海印股份:控股股东海印集团解除质押1000万股公司股份

股东广州海印实业集团本次解除质押股份数量为1000万股,占其所持股份比例1 26%,占公司总股本比例0 40%。

恒地ONE INNOVALE - Cabanna 周六进行首轮销售 卖118伙

恒基物业营业(一)部总经理林达民指,ONEINNOVALE首两期合共售出近900伙,套现约44亿港元,平均成交呎价14901港元。

汽车车漆保养项目有哪些?汽车车漆掉皮如何处理?

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福星股份第三季度净利亏损1357.68万元 较同期减少159.11%

债务方面,福星股份前三季度,其一年内到期的非流动负债减少了47 21%;而在公允价值变动收益中,录得亏损1 89亿元,较去年同期下滑36912 82%。

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环球最资讯丨山西中草药材产量前三季度实现快速增长

央广网太原10月27日消息(记者吴婷婷)据山西省统计局消息,今年前三季度,山西农业供给持续增长,全省实现农林牧渔业(包括农林牧渔服务业)

全球聚焦:9月份全省规模以上工业增加值同比增长9.2%

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今亮点!高校教师资格认定即将开始

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观焦点:中药做成棒棒糖良药不再苦口

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当前资讯!在支付宝APP上如何代办山西健康码?

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自贡市:实行“认贷不认房” 公积金贷款首付比例降至20%

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房,银行金融机构执行首套房贷款政策。

环球今日报丨前三季度全省全社会用电量同比增长6.1%

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全球快资讯丨成都武侯产投发行20亿元中期票据 利率2.97%

债券简称“22武侯产业MTN001”,期限3+2年,计划发行总额20亿元,实际发行总额20亿元,发行利率2 97%,发行价格为100元 百元面值。

当前关注:山西省儿童医院晋源院区二期工程获批

央广网太原10月26日消息(记者任重)记者10月25日从山西太原市晋源区获悉,山西省发改委公开发布了《关于山西省儿童医院晋源院区二期工程项目

武汉商贸集团5亿元中期票据将于11月2日付息 利率4.59%

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天天报道:"21甬城投MTN001"债券将于11月4日付息 应偿付金额3250万

本期债券发行金额10亿元,余额10亿元,发行期限3年,本计息期债项利率3 25%,本期应偿付利息金额3250万元。

当前热文:盐城大丰城建完成发行4亿元超短期融资券 利率3.5%

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当前简讯:哈尔滨:二胎、三胎家庭购买新建商品房分别补贴1.5万与2万元

在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭,在9区内购买新建商品住房的,凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等,分别给

焦点信息:广西北海:恢复公积金 “可提可贷” 住房政策向多子女家庭倾斜

《通知》显示,停止执行同一套房缴存人办理购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金或申请住房公积金贷款二选一的政策,恢复“可提可贷

环球热消息:绍兴文旅集团总经理变更为赵腾飞

绍兴市文化旅游集团有限公司决定任命赵腾飞担任公司董事、副董事长、总经理(试用期一年)。

商务部:1-9月全国实际使用外资金额约1万亿元 同比增15.6%

2022年1-9月,全国实际使用外资金额10037 6亿元人民币,按可比口径同比增长15 6%,折合1553亿美元,增长18 9%。

环球今日讯!湖北联投集团10亿元中期票据将付息 本期应偿付5450万元

债券简称“21鄂联投MTN001”,发行金额10亿元,发行期限2+N年,债项余额10亿元,本计息期债项利率5 45%,利息支付日为11月4日,本期应偿付5450万元。

国内首个“中国体育营销实验室”揭牌成立 打造品牌软实力

10月26日,国内首个中国体育营销实验室正式揭牌成立,该实验室致力于沉淀中国体育营销能力,是国内首个打通企业实践、商业洞察、学术研究为

收购金沙酒业后 华润啤酒的酒局迎来了新朋友

啤酒淡季中,华润啤酒却成为了酒业热议话题。10月26日,华润啤酒以41 5港元 股股价收盘,日跌幅达6%。资本市场阵阵冷风却没有阻挡华润啤酒

快播:青岛城发集团3亿元中票将于11月4日兑付 利率4.66%

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旭辉控股宣布股票和债券皆短暂停牌

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潍柴重机:拟购西港新能源100%股权 10月27日起复牌

10月26日晚间,潍柴重机(000880)披露公告称,公司拟购潍柴西港新能源动力有限公司(以下简称西港新能源)100%股权,交易价格尚未确定,公司股

深圳第四批集中供地挂牌7宗 总起价约为160亿元

此次共出让7宗住宅用地,总起始价约160亿元,分别位于宝安、龙华、龙岗、光明等区。

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为深入贯彻落实《健康中国2030规划纲要》和《健康中国行动(2019—2030年)》,进一步提高儿童健康水平,加强儿童早期发展,呼吁社会各界共

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