从中航到宜华 深圳格兰云天酒店流拍与十年流转路

观点网 疫情之下酒店行业陷入停业、业绩低迷的泥潭之中，今年以来，包括上海嘉定喜来登酒店、三亚凯宾斯基度假酒店在内的多家酒店公布了出售事宜。

11月7日，阿里资产网站信息显示，汕头市澄海区人民法院挂牌出让的深圳市宝安区观澜街道中心区观澜格兰云天大酒店的酒店、公寓、娱乐功能楼、职工宿舍首拍流拍，本次起拍价为11.69亿元，保证金2.34亿元。

【资料图】

2014年后，国内开始掀起了高星酒店“出售潮”，彼时星光灿烂的高星酒店与此时的黯然转售形成了鲜明对比。包括富力地产、云南城投、碧桂园以及新华联在内的众多房企，均在抛售旗下酒店资产。

今年10月，华侨城亚洲也曾发布公告，拟透过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司51%股权。该物业为上海宝格丽公寓所在地，该公寓也是中国宝格丽公寓的首店。

十年流转

深圳观澜格兰云天大酒店最早是由“中航地产股份有限公司”持有并投资兴建，由深圳格兰云天酒店管理有限公司全面经营和管理的五星级商务度假酒店。

据悉，观澜格兰云天大酒店建于2012年1月，系集商务会议、宴会餐饮、康体休闲、旅游度假、养生居住等多功能于一体的大型商务度假酒店。开业时,还是深圳龙华新区的首家五星级酒店。

观点新媒体了解到，此次法拍标的资产除了酒店之外，还包括公寓、娱乐功能楼、职工宿舍，标的整体主要由4栋建筑物组成，自用土地面积约4.0万平方米，建筑面积5.16万平方米。

本次法拍标的资产的权属企业为深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司，该公司与深圳格兰云天酒店管理有限公司最早均由中航地产所持有。

2011年6月，中航地产将持有的深圳格兰云天酒店管理有限公司99.5%股权以2.16亿元转让给控股股东中国航空技术深圳有限公司。彼时中航地产在交易中对外宣布，酒店管理公司股权转让事项完成后，将不再从事酒店经营业务。

到了2016年中旬，中航地产再以2.14亿元将深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司100%股权转让予深圳格兰云天酒店管理有限公司，至此中航地产实现对该物业的完全“放手”。

时间进入2017年1月，深圳格兰云天酒店管理有限公司对法拍标的权属企业深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司的持股比例下降至10%，转而由宜华企业(集团)有限公司持股90%，并成为其大股东。

一年后，宜华集团旗下亲和源集团有限公司租赁此次法拍资产的公寓部分，用于经营老年公寓和护理院，租赁期限为三年，总租金为1310.59万元。

2019年，随着宜华集团公司债未能如期兑付，公司开始陷入债务泥潭之中。到了2020年8月，宜华集团持有的上市公司宜华健康67%股份被债权方申请冻结，冻结期限为3年。

据观点新媒体统计，截至目前，宜化集团涉嫌司法纠纷194起，案由统计前5分别为合同纠纷、公司债券交易纠纷、民间借贷纠纷、金融借款合同纠纷、借款合同纠纷。

今年3月，深圳市宝安区观澜街道中心区观澜格兰云天大酒店的酒店、公寓、娱乐功能楼、职工宿舍资产被中国东方资管深圳分行公开处置。

据悉，在中国东方资管深圳分行发布的关于宜华企业（集团）有限公司等5户债权不良资产包的处置公告中，债券资产包中就包括了此次流拍的标的资产以及宜华企业（集团）有限公司约8150万股的宜华生活股票，包含债权本金为17.03亿元，债权利息为1.59亿元。

而9月20日宜华集团债权处置公告中，债券利息上升至3.15亿元。

无独有偶，今年年初，中国华融广东分公司持有的汕头宜华国际大酒店有限公司与宜华企业（集团）有限公司的2户债权资产将以2.4亿元的起拍价进行拍卖，后因无人报名，拍卖流拍。

值得注意的是，本次拍卖的是宜华集团对汕头国际大酒店的100%股权质押及汕头国际大酒店的应收账款质押的债权，债权本金累计4.12亿元。

据悉，汕头国际大酒店于2015按五星级的标准对酒店进行了翻新改造，该酒店还曾经是汕头首家星级酒店。

宜华谷底

今年8月，证监会网站公布了对宜华集团、刘绍喜等6名责任主体的行政处罚决定书。

据悉，自2017年7月至2019年3月，宜华健康控股股东宜华集团与私募深圳市前海安天诚投资咨询有限公司控制使用132个账户，共同操纵宜华集团旗下上市公司宜华健康股价。

观点新媒体了解到，涉案账户组成包括由宜华集团通过与浙商产融控股有限公司、上海云旋企业管理有限公司等机构签署合作协议的方式,控制华信信托·工信28号集合资金信托计划等13个账户和1个法人账户。

除通过信托控制外，宜华集团还利用员工李某、何某鑫、刘某等相关人员的银行账户传递资金,控制使用李某等14个账户。最后的大部分账号是宜华集团与安天诚、史利兴合谋共同控制杨某彬等104个证券账户。

宜华集团、私募安天诚等使用其控制的由132个账户组成的“余斯越”账户组，通过连续交易、对倒交易以及操纵期间比较典型的拉抬行为，通过实施操纵行为最终造成了宜华健康亏损8.17亿元。

回看宜华健康操纵案发生的2017年7月至2019年3月期间，彼时股市指数呈现回落态势，很多股票都创出了历史新低，加上宜华健康在那时的业绩也无亮点，2017年归母净利润仅为1.74亿元，同比减少76.58%。到了2018年，归母净利润录得2%小幅增长，至1.77亿元。

单从宜华健康股价操纵案上看，并没有在市场上掀起太大的风波，但值得注意的是此次操纵案引发市场关注的原因是最终并未获利，宜华集团、安天诚实施操纵行为反而使得宜华健康亏损8.17亿元，造成了宜华健康2019年录得归母净利润亏损15.7亿元,同比下降986.19%。

最后，由于案件依照的是原《证券法》，对比新《证券法》，前者对操纵市场行为的处罚较轻，因此证监会仅责令两公司依法处理非法持有的股票，并分别处以225万元、75万元的罚款，两位主要责任人被给予警告并分别处以60万元罚款。

后疫情时代，进入深入调整期的地产行业，酒店业务已然成为被房企优先摆上货架的资产。

随着房企紧抓现金流，不断处置旗下资产，市面上充斥着或好或坏的投资标的，目前的确是收购资产的好时机，却不是处置资产的好机会。

而高星酒店出售也非易事，以广西富满地大酒店为例，从2020年至今，该物业已经流拍18次。今年9月15日，该物业再次挂拍，价格已从首拍的4.62亿元降到1.93亿元，降幅接近6成。本次拍卖将于11月11日10时出让，截至目前仍未有人报名。

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