美元债交换要约后 德信再出“大招”拟剥离物业平台

2022-12-03 05:36:13   来源:观点地产网

观点网这几天,沉寂了许久的房地产市场在“三支箭”的搅动下恢复了活跃。银行授信、增信发债、定增融资,一波接一波的活水注入,使不少房企如同久旱逢甘霖。


(资料图片仅供参考)

在同行忙不迭地发债、配股之际,德信中国却悄悄将物业公司摆上货架。

12月2日,德信中国召开旗下唯一存续美元债投资人会议。会上,德信中国透露,德信服务集团确实有在谈判出售。德信方面并未透露更详细的信息,只是表示该谈判需要时间,且仍有不确定因素。

据观点新媒体了解,截至12月2日收盘,德信服务集团市值为28.19亿港元。据德信中国2022年中期报告,上半年,德信服务集团实现收入约4.85亿元,较2021年中期增加6.3%。其中,物业管理服务收入约2.85亿元,较2021年中期增加17.7%。

流动性压力

自11月11日,央行、银保监会发布"金融16条"支持房地产市场平稳健康发展以来,房企似乎抓住了一根救命稻草。只是,行业低谷期下酿就的脆弱流动性也并非一朝一夕能够化解。

今年以来,德信中国算得上是积极还债的民企之一。自4月偿还2亿美元11.875%优先票据后,德信的公开债务便仅剩下于今年12月3日到期合计3.5亿美元优先票据,利率9.95%。

然而,在行业低迷的大背景下,德信中国也不得不面临流动性压力。上半年,因流动性趋紧,德信接连出售或退出项目公司股权以回流资金,当中一笔4.54亿元出售杭州滨江项目录得未经审核除税前亏损约1404万元。

截至今年6月30日,德信中国持有现金107亿元,较期初下降39.1%,现金短债比1.02,较2021年末减少0.09,为自2017年末以来的最低水平。

另一方面,腰斩的销售业绩无疑也为德信中国的脆弱流动性雪上加霜。上半年德信中国实现合约销售金额193.8亿元,销售面积103.7万平方米,分别同比下降55.0%和49.7%。下半年情况也没有好转,截至10月末,德信中国实现累计合约销售金额约人民币305.5亿元,同比下降50.9%。

于是,11月18日,德信中国发布公告称,对旗下唯一存续美元债"2022年12月到期9.95%优先票据"进行交换要约,试图通过以“时间换空间”的方式缓解现金流短期压力。

11月30日,德信中国再次调整上述美元债交换要约条款。其称,将修订应计利息的付款时间,提早支付有关应计利息。第二次应计利息付款的日期将由“原发行日期后满六个月当日”,修订为“2023年2月15日”。

据接近德信人士此前对观点新媒体称,为应对债务偿付,德信一直积极通过加快资产处置,争取政府的支持,包括地方纾困、中债增发债等,但发债仍存在很多不确定性,落地发债门槛很高。同时,政策回暖的传导落地尚需时日。

远水无法解近渴,或许,这也是德信中国最终选择把物业公司摆上货架的原因,其内在逻辑或还是想以更稳健的姿态迎接市场的复苏。

对此,中策信德研拓中心总经理卫欢接受观点新媒体采访时指,物管部分是德信一个现金流相对稳定领域,现有市场下的优质资产尤其是规模可控,盈利能力可观。

其续指,物业公司有一个特征,规模效应能带来更加稳定的现金流以及更高的利润率。而房企开发端规模收到限制,甚至是规模下滑,也就意味着物业管理部分想象空间受限了,所以迫不得已需要抛售物业公司。

物业弃子

在房地产曾经如日中天的时候,物业曾被视为“未来”,无论是业内巨头还是精致的蚊型企业都有一个物业上市梦,港交所的敲钟声连绵不绝。

只是,当行业骤然遇冷,房企接连后院起火,甩卖物管企业便成了首当其冲的灵丹妙药。从去年开始,物业行业的并购便屡见不鲜。

2022年新年后,不到一个月的时间内,华润万象生活连下两子,分别以10.58亿元、22.60亿元的代价将禹洲物业与中南物业收入囊中。

而巨头碧桂园服务更是以雷霆万钧之势进行扫荡,今年2月14日,碧桂园服务公告指出,收购中梁百悦智佳服务有限公司合共约93.76%股权。早在2021年,碧桂园服务就接连买下了富力物业、蓝光嘉宝服务、花样年旗下的邻里乐等,累计收购对价高达205.25亿元。

有数据显示,2021年物业管理行业已披露相关信息的并购交易达77宗,涉及并购方36家物业企业,交易金额约362.5亿元,创历史新高。

放眼当下,金科服务也在10天前易主。11月22日,金科服务公告表示已被博裕集团要约收购。紧随要约截止,博裕集团及一致行动人士拥有4.24亿股股份,约占总股本的64.98%,其中博裕集团持股34.63%,持股比例超过金科地产集团,已成为金科服务的第一大股东。

至于德信服务的命运最终如何,靴子落地前或许还有很多想象空间。截至2022年6月30日,德信服务集团的总在管建筑面积约3260万平方米,较2021年中期的2800万平方米增加约460万平方米,增长率为16.4%。

卫欢对观点新媒体表示,物管部分是一个很好拓展新兴市场的平台入口,初步判断德信服务的买家基于新进企业大于区域已进驻企业扩张战略需求。

其同时认为,目前出台的“三支箭”契合今年整体市场加速洗牌的趋势性,资本更倾向于优质房企,对于德信应该属于间接利好。

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环球报道:5座中型SUV24万左右哪款好?准备买车的朋友千万别错过!

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激的拼音是什么样的(激的拼音) 环球聚焦

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5座中型SUV75万左右哪款好?实力强大,买车的朋友看过来|环球观察

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即时焦点:左权税务:留抵退税助力煤炭保供企业过“暖冬”

11月份,北方各地迎来供暖季,革命老区山西晋中左权县城家家户户室内温暖如春。这些温暖的背后,离不开供热企业火力全开的供暖,更离不开煤矿

世界报道:港总商会: 短期看不到香港经济情况会有大的扭转

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新城控股150亿中票注册获批 另大股东富域发展质押1.32亿股-每日速读

新城控股中期票据注册金额为150亿元,注册额度自通知书落款之日起2年内有效。

泛海控股被民生信托以合同纠纷为由提起诉讼 涉及金额约2.9亿

判令大连泰嘉向民生信托支付2 93亿元及迟延履行违约金、律师费、案件受理费等费用。

红星美凯龙:截至11月底已回购A股104.48万股 支付500万元_天天消息

2022年11月,红星美凯龙未回购股份。截至2022年11月30日,红星美凯龙通过集中竞价交易方式已累计回购A股股份104 48万股,已支付的总金额为500

发改委:加快推进项目建设和资金支付进度 促进房地产平稳发展

协调机制要继续高效运转,加快推进项目建设和资金支付进度,争取形成更多实物工作量,充分发挥政策性开发性金融工具的政策效应。

德信中国:交换要约是无奈决定 绝不会放弃美元债-百事通

美元债交换要约是公司经过反复讨论才做出的无奈决定,目的是为了更好地缓解公司短期流动性困难,最大程度减少投资人损失。

泛海控股:中泛控股就出售美国项目及地块已订立意向书|焦点

中泛控股现正与其位于美国纽约的项目贷款人的行政代理人协商将宽限期延至2022年12月31日,并计划将纽约项目转让给行政代理人,以解决债务事宜。

“清仓减持”!郭广昌又出手:每日时讯

郭广昌的复星系“卖卖卖”,这一次,复星集团"清仓减持"的上市公司是中山公用。

绿地香港:深圳光明项目与贵州建工集团五公司订立维修工程协议 环球今日讯

项目是深圳市光明区光明大街与柑山路、河心路交叉口地块上开发的落成项目维修工程承包,估计施工面积就需要维修工程的楼宇及区域而言约4 47万

金地集团获三大国有银行累计超1000亿元授信额度支持

先后与中国农业银行、中国工商银行、中国银行三家国有银行签署银企战略合作协议,共获得累计超1000亿元综合授信额度支持。

天天观察:7座中大型SUV21万左右哪款好?准备买车的朋友千万别错过!

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Jeep中型SUV车型50万左右推荐,性价比之选,选车逃不开这几款-头条焦点

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