土地热线 | 绍兴、昆明、惠州等城市现底价成交 义乌地块溢价24.57%出让

贵阳贵安15宗商住地以超25亿元成交 贵阳投控置业、贵安开投拿地

12月21日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕地字第138、152号成交结果公示。位于贵安新区的GA〔22〕094-105、107-108号地块和观山湖区的G〔22〕130号地块成功出让，总成交价25.26亿元，总成交面积955489.26平方米，最高成交楼面价5000元/㎡。

(资料图片)

其中，观山湖区的G〔22〕130号地块被贵阳市投资控股集团房地产置业有限公司以约4.92亿元摘得，成交面积39382.89平方米，成交楼面价5000元/㎡。

贵安新区的GA〔22〕094-105、107-108号地块被贵安开投旗下子公司以总价20.34亿元摘得，总成交面积916106.37平方米，最高成交楼面价1804元/㎡。

东航旗下云睿投资底价1.8亿元摘得昆明官渡一宗商住混合用地

12月21日消息，东航集团旗下公司昆明云睿投资有限公司以约1.8亿元底价拿下云南昆明市官渡区关上街道办事处1宗商住混合用地，为云锦东方城项目再添9亩项目储备用地。

观点新媒体了解到，该地块宗地编号为KCGD2022-15号，土地面积约9亩，商住混合性质、容积率4.2，最大可建面约2.5万方，成交价约1.8亿元，计算初始楼面价为7096元/平，地价约1987万元/亩。

根据相关土地交易文件，KCGD2022-15号地块为巫家坝片区《建设项目规划条件》中“A8地块”的零星用地，须同步开展零星用地整合工作，并统一规划、设计、建设等。

惠州4宗涉宅地底价10.35亿成交 城发集团6.6亿揽下3宗

12月21日，惠州5宗涉宅地块出让，4宗地块以底价成交、1宗流拍，总成交价10.35亿元。

据观点新媒体了解，城发集团拿下3宗地，分别是4.19亿元竞得仲恺沥林ZKE-048-25号地块，折合楼面价约3421元/平方米；1.64亿元竞得潼湖梧村河东片区ZKC-063-18号地块，折合楼面价约3411元/平方米；7683万竞得仲恺惠南科技园SM-17-2号地块，折合楼面价约3462元/平方米。

惠东县交投惠湾投资开发3.75亿元拿下惠东平山街道黄排社区高桥水地段HD2022115号地块，折合楼面价约2296元/平方米。

惠城区地块流拍，该地块为住宅及商服用地，计算指标用地面积30778.95平方米，计容积率建筑面积≤92334平方米，其中，商业建筑面积的比例≤20%，配套设施建筑面积＞4940平方米；地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15300元/平方米。

绍兴柯桥区一宗商住地由地方轨交集团底价6亿竞得

12月22日，绍兴市柯桥区成功出让一宗商住地，成交价6亿元。

观点新媒体获悉，该地块为柯桥区YXQ-02-01-01-08-01地块，出让面积42778㎡，容积率2.1-2.3，建筑面积98389.4㎡。其中兼容商业、商务金融建筑面积10000㎡，商业用房集中配建在地块出入口附近，产权需整体自持。地块起价6亿元，起始楼面价6098元/㎡。

经过一轮报价，绍兴市柯桥区轨道交通集团有限公司以底价竞得，楼面价为6098元/㎡。

浙江湖州7宗涉宅地37.42亿元成交 仅1宗有溢价

12月22日，浙江湖州吴兴区集中出让6宗涉宅地，总起价36.2亿元；湖州安吉县天子湖镇出让1宗低密度宅地，起价9440万元。

据观点新媒体了解，湖州吴兴润景置业发展有限公司（吴兴经开建设）以底价3.17亿元竞得吴兴区埭溪镇211号地块，楼面价2065元/㎡。地块出让面积85165.0㎡，用途为商住，容积率1.8，建筑面积153297.0㎡。

湖州兴吴未来社区开发建设有限公司（吴兴交通旅游投资）以底价5.12亿元竞得吴兴区南塘漾单元01-02A地块，楼面价6508元/㎡。地块出让面积39339.0㎡，用途为商住，容积率2，建筑面积78678.0㎡。此外，吴兴交通旅游投资又以底价11.11亿元竞得吴兴区乌山单元01-05A地块，楼面价5723元/㎡。地块出让面积105897.0㎡，用途为商住，容积率1.83，建筑面积194078.128㎡。

浙江湖州梓城建设开发有限公司（湖州城投）以底价7.95亿元竞得湖东分区谈家扇单元HD-02-01-01P、K号地块，楼面价5860元/㎡。地块出让面积83459.0㎡，用途为商住，容积率1.63，建筑面积135702.2㎡。

宁波玖辰企业管理咨询有限公司以总价8.08亿元竞得湖东分区谈家扇单元HD-02-03-03A号地块，楼面价7270元/㎡，溢价率3.86%。地块出让面积61723.0㎡，用途为商住，容积率1.8，建筑面积111101.40㎡，起价7.78亿元，楼面起价6999.91元/㎡。

湖州房总地产开发集团有限公司以底价1.05亿元竞得仁西单元RHS-02-01-02A-1号地块，楼面价9001元/㎡。地块出让面积10650.0㎡，用途为住宅，容积率1.1，建筑面积11715.0㎡。

浙江安吉安澜置业有限公司以底价9440万元竞得天子湖镇2021-143、2021-145地块，楼面价2780元/㎡。地块出让面积33291.0㎡，用途为住宅，容积率1.02，建筑面积33956.82㎡。

新昌投资集团底价12.5亿包揽绍兴新昌3宗商住地（更新）

12月22日，浙江绍兴新昌县七星街道出让3宗商住地，总起价12.5亿元。

观点新媒体了解，3宗地块均位于七星街道磕下村，总出让面积159.4亩，总建筑面积21.3万平方米。

最终，3宗地块均由新昌投资集团以底价竞得。

其中，新昌县七星街道磕下村2020-5b、2020-6b号地块出让面积4.22万平方米，容积率1.2-2.0，建筑面积8.44万平方米。其中，可建商业建筑面积500-2500平方米。该地块起价4.96亿元，起始楼面价5876元/平方米。

仅1轮报价，由新昌县交通投资集团有限公司（新昌投资集团）以底价4.96亿元竞得。

新昌县七星街道磕下村2020-6a号地块出让面积3.92万平方米，容积率1.2-2.0，建筑面积7.83万平方米。其中，可建商业建筑面积500-2500平方米。该地块起价4.6亿元，起始楼面价5876元/平方米。

由新昌县旅游集团有限公司（新昌投资集团）以底价4.6亿元竞得，楼面价5876元/平方米。

新昌县七星街道磕下村2020-5a号地块，由新昌县和立房地产开发有限公司（新昌投资集团）以底价2.93亿元竞得，楼面价5890元/平方米。

力都置业联合体底价1.9亿摘得长沙县首宗破万限价地

12月22日，长沙县湘龙板块一宗纯住宅用地1.9亿元底价出让，竞得人为长沙力都置业有限公司、 湖南福天桦郡置业有限公司。

据悉，宗地编号为[2022]长沙县069号，成交总价1.9亿元，折合楼面价1800元每平米。宗地挂牌出让面积约52032平米，用地性质为城镇住宅用地（二类居住用地R2)。

值得一提的是，该宗地块在挂牌交易条件中明确宗地住宅（毛坯）最高销售价格为1万元/平方米，这是目前为止长沙县挂出的首宗限定住宅最高销售价格的地块。

浙江新纪元置业以总价4.36亿元竞得金华义乌1宗商住地 溢价率24.57%

12月22日，浙江新纪元置业集团有限公司以总价4.36亿元竞得浙江金华义乌市1宗小体量商住地，溢价率24.57%。

观点新媒体获悉，义乌市江滨北路与城北路交叉口2#地块出让面积5257.27㎡，容积率3.6-4.0，建筑面积21029.08㎡，地块起价3.50亿元，起始楼面价16645元/㎡，用途为啥商住。

经过81轮竞价，浙江新纪元置业集团有限公司以总价4.36亿元竞得义乌市江滨北路与城北路交叉口2#地块，楼面价20735元/㎡。

成都9.88亿元成交彭州、大邑、高新三宗地 都江堰地块流拍

12月22日，四川成都三宗地底价成交，另一宗流拍，总成交价9.88亿元，总出让面积132.7亩。

观点新媒体获悉，彭州市致和街道胜利大街南侧、凯旋大道东侧地块净用地面积80亩，土地用途分类为住宅兼商用，商业占比上限25%，计算容积率2.0，可开发体量10.7万㎡，起始楼面地价2850元/㎡，起价3.04亿元，最终被成都城投置地(集团)有限公司以底价3.04亿元竞得。

大邑县晋原街道地块净用地面积17亩，土地用途分类为纯住宅，计算容积率2.0，可开发体量23万㎡，起始楼面地价2500元/㎡，起价5675.8万元，最终被大邑力扬房地产开发有限公司以底价5675.8万元竞得。

高新区交子南二路以东、交子南一路以西、益州东二路以南、锦尚西一路以北地块净用地面积35.7亩，土地用途分类为商业，计算容积率6.5，可开发体量15.5万㎡，起始楼面地价4056元/㎡，起价6.27亿元，最终被成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司以底价6.27亿元竞得。

大悦城地产9.1亿元收购一宗位于西安市长安区商住用地

12月22日，大悦城地产有限公司公告称，收购位于西安市的土地使用权。

观点新媒体获悉，于2022年10月31日，大悦城地产的间接非全资附属公司陕西鼎安置业有限公司以人民币9.1亿元成功竞拍西安市自然资源和规划局于网上公开挂牌要约出售地块的土地使用权，并订立成交确认书。

于2022年11月10日，陕西鼎安与西安市自然资源和规划局订立收购事项相关土地使用权出让合同。截至最后实际可行日期，陕西鼎安已支付网上公开挂牌的保证金人民币1.82亿元（构成代价的一部分）。根据西安市自然资源和规划局的规定，陕西鼎安将于收购事项完成后持有该地块之权益以进行该地块的未来开发。

陕西鼎安为大悦城地产的间接非全资附属公司，由大悦城地产及陕西金源分别持有51%及49%股权，其主要从事物业发展及投资。

据悉，该地块位于西安市长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西的地块，总地盘面积约109,510.50平方米，总计容建筑面积约383，288平方米。该地块的最早动工时间预期为2023年3月23日前后，最早竣工时间预期为2025年8月9日前后，而物业预售最早时间预期为2023年8月20日前后。

开发该地块的建设成本估计不超过人民币2,559,221,300元（约25.59亿元），并未包含在收购事项总成本内，预期将由陕西鼎安自独立金融机构取得的外部借款及╱或陕西鼎安的物业销售所得资金拨付。

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