观速讯丨土地热线 | 济南第四批集中供地收金57亿 保利置业、建发52轮竞价触发最高限价

济南四批供地收金57亿 保利置业20亿触顶斩获科技城3宗地块

12月29日，济南第四批次集中供地顺利完成，此次共出让14宗涉宅地，分别为市中区1宗、历下区3宗、济阳起步区10宗。

【资料图】

最终，3宗触顶进入竞品质和建设进度环节、11宗底价成交，收金57.3亿元；总成交面积39.05万平方米，成交规划建面84.1万平方米，成交楼面均价6833元/平方米，平均溢价率4.7%。

其中，本次成交中最受关注的是位于CBD北侧的科技城组团，该组团吸引了保利、建发两家企业报名参与。最终，该地块在52轮时触发最高限价，进入“竞品质和建设进度”环节，最后保利置业以总价近20亿元及商品住宅全部满足绿色三星建筑要求、达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续的代价，斩获科技城组团3宗地块，溢价率14.9%。

其中，2022TDGP02R0110号地块成交价14.8亿元，成交楼面价元9830/平方米；2022TDGP02R0111号地块成交价3.56亿元，成交楼面价9929元/平方米；2022TDGP02R0112号地块成交价1.6亿元，成交楼面价元3905/平方米。

另外，市中区小梁庄项目2022TDGP03R0113号地块由济南城投底价26亿元摘得，是本次成交总价最高的地块，楼面价9675元/平方米。

而位于济阳起步区的10宗宅地全部由起步区平台公司济南先投新创城市开发建设有限公司以底价10.56亿元摘得。具体为：2022TDGPQBR0008号地块成交价1.38亿元；2022TDGPQBR0009号地块成交价1.7亿元；2022TDGPQBR0013号地块成交价0.98亿元；2022TDGPQBR0014号地块成交价0.8亿元；2022TDGPQBR0015号地块成交价1.2亿元；2022TDGPQBR0016号地块成交价1.2亿元；2022TDGPQBR0019号地块成交价1.7亿元；2022TDGPQBR0020号地块成交价1.6亿元。

泉州土拍：建发8.93亿鲤城再拿地、泉州城建20.42亿获东海地块

12月29日，泉州中心区出让8宗地块，包含2宗商品房用地、6宗安置房用地。

最终，2宗商品房用地均以底价成交。其中，东海后埔商住地块由城建竞得，毛坯限价20500元/㎡；鲤城江南商住地块由建发竞得，毛坯限价16000元/㎡。

观点新媒体获悉，东海后埔商住地块编号为丰2022-51号，竞得人为泉州城建地产集团有限责任公司，成交总价20.42亿元。该地块办公部分楼面地价5000元/平方米，集中商业部分楼面地价3500元/平方米，住宅部分楼面地价10885元/平方米。最终成交地价若高于起拍总价，地价溢价部分计入住宅部分地价。

据了解，丰2022-51号地块竞得人应建设集中商业，并进行整体经营，不可分割销售、不可分割转让。

另外，在办理商品房预售许可（现售备案）时，提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房。3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售。

鲤城江南商住地块编号为鲤2022-7号，竞得人为建发，成交总价8.93亿元，地块位于鲤城区江南新区浮桥街道，东南至50米宽规划道路，西南至34米宽规划道路，西北至24米宽规划道路，土地面积：42535.23平方米（约合63.8亩），容积率：2.8。

在办理商品房预售许可（现售备案）时，提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房。3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售。

上海闵行一商办地块及附属在建工程二拍流拍 起始价21.7亿元

12月29日，据阿里资产网站信息，上海市闵行区莘庄镇263街坊3/1丘等国有商办建设用地使用权及附属在建工程二次拍卖流拍，起始价21.7亿元，评估价38.75亿元。

该标的为上海市闵行区莘庄镇263街坊3/1丘、277街坊5/4丘、277街坊5/5丘、277街坊5/6丘、277街坊5/7丘、277街坊5/8丘国有商办建设用地使用权及附属在建工程，其中已预售的12套办公单元不在本次拍卖范围内。

本次拍卖的在建工程建筑面积为176859.81平方米，其中商业建筑面积为11745.81平方米、办公建筑面积为105689.55平方米，其他建筑面积为833.61平方米，地下车库建筑面积为58590.84平方米。（扣除预售的12套办公单元部分（建筑面积共计6786.8平方米及相应土地使用权，详见附件《已售房源清单》）。

据了解，该拍品所有人为保华房地产开发(上海)有限公司，被江苏省常州市中级人民法院正式查封；被上海金融法院轮候查封。

上海虹口区2宗地块发布实施主体候选人遴选公告 底价51.6亿元

12月29日消息，上海虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目日前发布实施主体候选人遴选公告。

观点新媒体了解到，2宗地块总土地面积20187.9㎡，容积率1.78，总建筑面积53805.5㎡，底价51.6亿元，楼面价95852元/㎡。本次地块的遴选以保证金现金保函方式提供遴选保证，全额保证金为2亿元。

据悉，2023年1月17日，虹口区规划资源局将发放确认资格的通知和资格审核未通过的通知。若通过资格审核的有效申请人为一人的，地块的有效申请人拟定为实施主体候选人；若通过资格审核的有效申请人为两人及以上的，虹口区规划资源局于2023年1月18日发放参加评分遴选的通知。

公告显示，hk356B-01地块为一类住宅组团用地，土地面积18838.5㎡，容积率1.35，建筑面积25432㎡，地下经营性建筑面积56400㎡；hk311-01地块为三类住宅组团用地，100%全装修，土地面积11349.4㎡，容积率2.5，建筑面积28373.5㎡（含300㎡室内健身点、100㎡生活服务点、200㎡社区食堂），地下经营性建筑面积20400㎡。

hk356B街坊和hk311街坊的保护、保留建筑应统一规划、整体考虑，hk356B街坊内历史建筑保护保留规模不小于2.14万平方米（含hk311街坊历史建筑保留保护规模0.34万平方米）， hk356B 街坊内历史建筑保护更新规模不小于2.54万平方米。

另外，申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过两家，且联合申请各方的投资比例均须大于1%。申请人需满足2021年度总资产规模不小于100亿；2021年度净负债率不大于60%；具备中国人民银行认可的评级机构出具的有效期内的主体信用评级等级证书AA及以上评级；具备房地产开发资质。

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