2023-01-03 22:44:40 来源：观点地产网
观点网 新年伊始，滨江集团便迫不及待对外披露了2022年销售情况。
观点新媒体获悉，2022年，滨江集团全年销售金额为1539亿元，这一数额位于滨江1500-1600亿元销售目标区间内，相较2021年1691亿元有9%的跌幅。
不过，在房地产至暗时刻的2022年，9%跌幅已经跑赢了绝大多数房企，实现“弯道超车”。
(资料图片)
观点指数发布的“2022年1-12月房地产企业销售表现”研究成果显示，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少45.1%。
当中，滨江集团全年累计销售金额1539亿，位列全国房企全口径排行榜第13位，权益销售金额880亿元，位列权益销售金额第15位。
滨江也表示，2022年对房地产而言，无疑是低位震荡的一年。尽管行业艰难，滨江集团仍然凭借稳健的财务运营、重点城市的布局以及积极地推盘去化，表现出了强劲的抗周期的韧性。
深耕杭州
2022年，滨江集团全年销售金额为1539亿元，同比下降9%。不过，在2022年低迷的销售市场，录得小幅跌幅仍属不易。
数据来源：观点指数整理
滨江长期深耕杭州市场，始终将杭州及浙江省作为公司发展的重点区域，一直是区域深耕房企的典型样本。
而它2022年的销售绝大部分来自于深耕杭州的优势。
据悉，2022年滨江于大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜冠军，并与其他房企拉开较大差距。
2022年杭州操盘榜中，滨江集团销售额位居第一名，达到718.05亿元，绿城中国位居第二名，销售额为534.86亿元，第三至第十名分别为万科地产、华润置地、龙湖集团、保利发展、融创中国、厦门建发、德信地产和中天美好集团。
滨江一直坚持深耕杭州的战略打法，在2021年，滨江集团杭州地区全口径销售额更是曾突破千亿，达到1048.73亿元。
而杭州市场的坚挺程度，也令滨江在艰难的2022年仍保持稳健发展。
受益于经济发展、人口流入、高收入人群聚集，杭州房地产市场规模持续扩大，增速超过全国市场水平。2021年杭州商品住宅销售规模达到6129亿元，在国内城市中仅次于上海市的6544亿元，位居全国城市第二名。上海和杭州也是全国城市中唯二能够突破6000亿市场规模的城市。
据滨江披露，滨江集团凭借在大本营杭州的楼盘销售佳绩，2022年现金回笼全年完成690亿元，比2021年的683亿元略有增加。
全年，滨江集团合计交付项目32个，其中杭州地区17个，其他城市15个。另悉，滨江集团旗下共49个项目举行了奠基仪式，包括杭州钱江新城二期地块，南京栖霞地块，东阳上品和桐乡南城明月苑等。
土地投资
而体现在投资端，滨江2022全年也仍旧将投资重心放在杭州。
据悉，滨江集团全年摘地41宗，总投资金额733亿元，其中权益金额374亿元，新增货值1500亿元，总土地储备超3000亿元。
在2022年杭州四月第一批集中供地土拍中，滨江集团以总价184.35亿元拿下11宗地块，成为首批土拍最大赢家。6月第二批集中供地土拍中，相似的剧情仍在上演，滨江与合作伙伴，再斥资224.51亿元斩获12宗地块，成为这一场土拍收获最大的房企。
对于在杭州大手笔拿地，管理层曾表示滨江一直坚定看好杭州。拿地出于企业对下一阶段宏观经济、政策充满信心，同时更是对杭州市场充满信心。
整个上半年，滨江共获取优质土地29宗，除了在宁波拿地一宗外，其余拿地资金全部投放在杭州。截至2022年6月末，滨江1586.5万平方米土储中，杭州占比超过61%。
彼时，滨江的官方微信也显示，下半年投资重点将关注上海、南京、宁波等长三角城市，以及大湾区和海南自贸区。
下半年，滨江投资节奏有所放缓。在9月杭州第三批集中供地中，滨江以总价总价69.11亿元竞得其中3宗市中心地块；在11月末的杭州第四批集中供地中，滨江集团则斩获其中2宗土地，总金额36.6亿元。
可以看出，滨江在杭州拿地的区域，以其高周转速度和在当地报建报批的能力，几乎能实现快速清盘。
2022年滨江的投资力度是可观的，要知道，在2021年三季度房企爆发流动性风险以来，民营房企就鲜少出现在土拍现场，这也使得滨江成为杭州乃至全国土地市场上的关注重点。
观点指数指出，就企业拿地情况来看，2022年在公开市场拿地积极的房企中，民企主要是滨江集团和龙湖集团；其余企业大多为央国企和地方城投企业。
以全口径销售金额和全口径新增土储金额计算，截至11月末，多数房企拿地销售比均在40%以内，其中保利发展、中海地产、华润置地和建发房产拿地销售比接近40%，而滨江集团前11月拿地销售比超过40%达到47%。
能够有资金拿地，其实也是基于较为健康的债务结构。观点新媒体获悉，滨江集团无境外融资，境内金融机构总体授信额度稳定增长，未使用的授信额度占比近 6年稳定在50%以上，整体现金流压力较小。
所以即便在融资难的2022年，滨江也能够多次成功发债，且获得多家银行综合授信总数超3300亿元，12月内滨江便接连获得平安银行与浙商银行意向性融资金额。
期内，滨江集团的融资成本也继续走低，综合贷款利率已至4.6%。
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