天天快看点丨从2022到2023年 雅居乐还未发行的18亿元中票

2023-01-05 05:42:37   来源:观点地产网

观点网 作为2022年这一波房地产调整出清中少见的保持“零违约”记录的房企,雅居乐可谓是如履薄冰。

雅居乐的2022年,除了面临不断收紧的再融资通道,还顶着销售端的寒风。资金回流受限局面下,雅居乐勉力维持着还债与经营两端的微妙平衡。

年末,在监管层面放松之际,雅居乐更是两度配股募资,于11月、12月合计募资净额约15亿港元。


(资料图片)

与此同时,在债券市场缺席了一年之久的雅居乐,也在奋力推进债券发行工作。

2022年12月9日,全国银行间市场交易商协会系统公开了广州番禺雅居乐房地产开发有限公司2022年度第一期中期票据注册文件。

募集说明书显示,本期债券注册金额20亿元,拟发行金额18亿元,期限不超3年,无担保。募集资金扣除发行费用后将用于普通商品房项目开发建设等合法合规的用途。 

1月4日,该注册文件在交易商协会系统状态更新为“待上会”。

据观点新媒体了解,去年11月初,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集包含雅居乐在内等21家民营房企召开座谈会,介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展。

进入第二批增信发债名单的雅居乐在11月中旬对媒体表示,将加快推动债券发行工作,同时也会加强与政策性银行、AMC机构的沟通对接,针对保交楼项目获取专项借款和配套融资,确保按时按质交楼。

12月,雅居乐迅速递交了2022年度第一期中期票据注册文件。12月15日,交易商协会注册办公室针对该注册文件发布了补充信息的函。

交易商协会注册办公室函件指出,发行人募集资金用途披露不完备,以及未披露近年开发完成投资情况;房地产业务合规性情况披露不完备等问题。

1月3日,雅居乐发布回函,指出发行人拟注册20亿元中期票据,其中不低于 14亿元的募集资金拟用于项目开发建设,不超过6亿元的募集资金拟用于发行人补充流动资金用途。

其中涉及项目包括重庆的澜岸雅苑、昆明的云青花园、天津天富项目、济南的雅居乐·锦城、广州雅居乐滨江雅苑(太平镇)以及苏州雅居乐聆湖雅苑。

从房地产业务经营情况看,雅居乐2022年1-9月新开工面积下滑明显,仅为43.7万平方米,2021年为274.46万平方米。雅居乐表示,2022年以来采取较为审慎的经营发展策略,2022年未新增拿地并减少了新项目的开工建设,保证在建项目的按时交付。

根据雅居乐的回函,截至2022年9月末,其流动负债合计1504.87亿元,其中一年内到期的非流动负债较2021年末减少5.3亿元至90.1亿元,降幅5.58%;应付票据则较2021年末增加3027万元,增幅3.22%。

2022年以来,雅居乐主动收缩负债规模,偿还了较多借款。近三年及一季度末,雅居乐长期借款分别为51.92亿元、168.78亿元、190.48亿元和111.88亿元,占总负债的比例分别为10.65%、16.46%、11.41%和6.86%。2022年9月末短期借款余额缩减为0。

据观点新媒体了解,2022年以来,雅居乐共偿还公开债务合计将近150亿元人民币,目前仍拥有约130亿元的永续债。

早前有知情人士透露,雅居乐已将应于12月4日支付的一笔美元永续债利息进行了延期处理,金额约2930万美元。另有消息透露,更早些时候,雅居乐对需于11月25日偿付的780万美元永续债利息也进行了延期支付。

对于雅居乐而言,“钱紧”的现状并无明显改变,而融资支持政策的落地仍需要时间。

有地产行业分析师曾指出,2022年以来的几轮优质房企发债中,多采用有抵押担保物的形式进行,未来再发纯信用债的难度将大幅增加,“民企可能已经进入到无信用时代,融资需要通过担保才能够完成”。

但也有观点指出,监管层已明确2023年“将出台新举措,侧重研究解决改善房企资产负债状况”,2023年房企的融资环境有望进一步改善。

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连建强的乡愁_连思公主_世界实时

1、倾世皇妃连思公主第25集被毒。2、是马度云给他下的软骨散,使人没有力气,浑身没有任何反抗力气,任人宰割。3、《倾世皇妃》改编自人气极高

全球球精选!城发投资集团取消发行11.2亿元超短期融资券

本期债务融资工具基础发行金额人民币0亿元,发行金额上限人民币11 2亿元,期限为180天,由于近期市场波动过大,故决定取消发行。

泰禾控股子公司厦门泰世债权资产包将被拍卖 起价4.61亿

标的抵押物为厦门泰世房地产开发有限公司所持在建工程厦门汀溪院子项目抵押(不动产登记证明:闽(2020)厦门市不动产证明第0098873号),当前

成都兴城投资拟发行10亿元超短期融资券 期限179天

债券注册金额50亿元,拟发行金额10亿元,期限为179天,拟于2023年1月5日至6日发行。

世界观热点:csol更新出现win32error_csol更新失败

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每日热讯!线速度和角速度之间的关系_线速度和角速度

1、线速度是物体上任一点对定轴作圆周运动时的速度。2、角速度,即一个以弧度为单位的圆,一个圆周为2π,即:360度=2π,在单位时间内所走的

外观细节调整 梅赛德斯-奔驰新款CLA谍照曝光

梅赛德斯-奔驰新款CLAShootingBrake路试谍照曝光。新车将对灯组及格栅等外观细节部分进行重新设计,整体造型更加动感。-更多汽车资讯来自网通社。

空调扇原理图_空调扇原理

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月是故乡明的最佳下句_月是故乡明的最佳下句-当前速讯

1、人是家乡亲,月是故乡明下一句水为故乡美,山为故乡青。2、出自杜甫的《月夜忆舍弟》:“戍鼓断人行,边秋一雁声。3、露从今夜白,月是故乡

A股收评:沪指涨0.22% 房地产产业链掀涨停潮-天天热讯

1月4日,三大指数涨跌不一,沪指在金融地产股支撑下涨0 22%,深成指、创业板指分别跌0 2%、0 9%。

万豪西安浐灞喜来登酒店及万枫酒店正式启幕 天天新动态

万豪国际集团旗下旅行计划--万豪旅享家于近日宣布西安浐灞喜来登酒店及西安浐灞万枫酒店启幕。

四维图新首批加入中电建产业联合体 联合搭建产业融合协作平台

中电建产业联合体由中电建产业投资有限公司发起建立,以跨界融合、创新合作、资源整合为目标,联合业内多家龙头企业、金融机构、科研机构共同

宿迁城投15亿元私募债状态更新为“已反馈”|今日热文

本期债券品种为私募,拟发行金额15亿元,项目受理日期2022年12月20日,目前,宿迁市城市建设投资(集团)有限公司2022年面向专业投资者非公开

当前简讯:无锡太湖新城发展集团完成发行共10亿元超短期券 利率为2.64%

1月4日消息,无锡市太湖新城发展集团有限公司披露2022年度第八期、第九期超短期融资券发行情况。两期债项发行金额均为5亿元,期限均为268日,

环球今头条!成都城建投资30亿元供应链ABS获上交所受理

发行品种为ABS,拟发行金额30亿元。原始权益人为深圳市前海一方恒融商业保理有限公司,计划管理人为中信建投证券股份有限公司。

徐州高新区国资经营公司11.5亿元私募债获上交所受理

发行品种为私募,拟发行金额11 5亿元。发行人为徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司,承销商为东方证券承销保荐有限公司。

上海嘉定区梧桐悦庭开启认购 推出241套公寓及叠加房源-快讯

项目本次首开推出241套公寓、叠加房源,户型92-145方,备案均价41606元 ㎡(叠加48221元 ㎡、公寓36555元 ㎡),入围比1 8,上市面积25854㎡。

洛阳汉魏国际大酒店及土地使用权拟拍卖 起拍价1.6亿元

1月4日,洛阳市孟津区小浪底大道与河图大道交汇处西南角的“汉魏国际大酒店”及土地使用权1 6亿元起拍。标的物评估价为1 7亿元,目前14人设置

快消息!上海静安第一季度4项重大项目集中开工 总投资75亿元

本次集中开工的重大项目有1个重点商办项目和3个民生保障项目,即南京西路永源浜4号地块、万荣消防站、全民健身中心和市北初级中学。

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