绿城管理、勤诚达与基金 一个被代建、旧改和资本拯救的纾困标本

2023-04-07 22:37:59   来源:观点地产网

观点网 随着三方在深圳宝安勤诚达大厦签署协议,流传已久的绿城与勤诚达集团的收购消息终迎结果。


(资料图)

4月7日,据勤诚达官方公众号消息,勤诚达集团与绿城管理控股有限公司及基金公司深圳前海润禾投资管理有限公司正式签署《全面战略合作协议》。

协议指出,绿城管理以经营管理能力及品牌影响力赋能勤诚达二级开发项目的运营,而前海润禾则为勤诚达集团提供资金运作支持。

本次与勤诚达集团达成合作的并不是绿城集团,而是绿城管理。

对于此前流传的收并购传闻,三方协议里的“全面战略入股”表态,也隐约显示绿城管理或将有可能入股勤诚达。

“此次三方合作将各展所长,进行全面战略合作、全面战略入股、经营管理升级。”勤诚达在三方合作的公告中如是写道。

同日绿城管理的公众号文章中,“全面战略入股”的字样却被悄然隐去。

勤诚达:红利与困局

深圳勤诚达集团成立于1997年,业务版图遍及深圳、广州、香港、长沙、常州、珠海、东莞、中山、惠州等地,全面覆盖粤港澳大湾区,曾参与深圳光明新区大城、前海22世纪城市更新项目等旧改项目。

2019年风光无限的深圳楼市中,勤诚达凭借旗下两个项目就录得权益销售超百亿,可以说是较早吃到深圳旧改红利的本地房企。

上述超百亿成绩,离不开勤诚达2016年于深圳光明获取的旧改项目——正大城。据悉,该项目分3期开发,总建筑面积87万平方米,累计开盘6次,在2019年的销售中,单项目销售就达79亿元。

尝到深圳城市更新红利的勤诚达,下一步就是开始打算怎么做大规模,加大杠杆,于是便把目光放在资本市场。

公开资料指出,于2019年5月8日,亿晶光电发布实际控制人变更公告,勤诚达投资持有公司25.47亿股股份,占公司总股本21.65%,成为第一大股东。

值得注意的是,亿晶光电系是中国第一家在上海证券交易所A股上市的专业生产太阳能电池组件的光伏企业,该司主营业务与勤诚达地产主业的定位相差甚远,后者大规模斥资入股亿晶光电,也不排除借壳上市的可能。

同年中旬,勤诚达的古耀明曾在内部会议中表示:“将实现公司资产从百亿到千亿的跨越发展,要实现资本运作与实体经营的有机结合。”

“实现资本运作与实体经营的有机结合”的说法,也被市场认为勤诚达意图“借壳”亿晶光电,从而达成登陆上交所的目标。

据观点新媒体了解到,亿晶光电能登陆上交所也是借助海通集团的“壳”达成的。而房地产企业要想在内地上市,除了“借壳”也难有他法。

但随着全国房地产市场在政策管控及疫情影响下进入下行通道,对于勤诚达这样的深圳本土中小房企打击同样剧烈。

市场人士分析指:“中小房企在调控周期内,除销售外,缺少融资等渠道支撑自身现金流,不乏出现停工停产、延期交付的情况。这类房企依仗早期于深圳获取的低成本地块,并在较好市场层面入市,尝到了地产红利甜头,但后续仍面临着较大的经营挑战。”

从2022年末开始,深圳本地市场就有消息指,勤诚达或陷入了资金困局,正寻求项目合作及周转资金,传言背后的线索则是勤诚达去年于深圳的在建项目,不少都出现了底层工人前往公司总部讨薪的情况。

彼时市场消息指,勤诚达接触了杭州方面的私募股权基金,将由绿城集团接下勤诚达旗下三个待售项目的代建业务,项目分别位于宝安及龙岗,但需要绿城方面提供操盘运营。

现如今看来,三方合作模式上也与上述说法类似,由绿城管理负责项目代建,前海润禾提供资金支持,勤诚达提供项目的合作模式。

对于未来绿管及绿城是否会介入勤诚达公司股权及项目股权,绿城管理给到的答复是:“绿城集团目前尚未介入,而绿城管理职责是项目的经营价值实现,并不会介入项目股权”。

这就意味着,本次合作将成为绿城管理轻资产代建的又一落位,与“绿城集团及绿城管理对勤诚达项目的收购及入股”有着本质不同。

绿城管理:纾困的机会

自房地产行业进入深度调整期以来,众房企纷纷把目光投向代建,这一市场已然成为房企的“必争之地”。

绿城管理作为代建管理行业的标杆企业之一,自然不能错失机会。

截至目前,绿城管理仍以商业代建为主要收入来源,但政府代建等业务也在持续扩大。去年末的数据显示,该司代建项目已布局中国28个省、直辖市及自治区的120座主要城市,合约项目总建筑面积1.014亿平方米,同比增长19.8%;在建面积4720万平方米,同比增长7.1%。

回到本次绿城管理与勤诚达的三方合作,虽然不是“全面战略入股”,但也用了“全面承接勤诚达房地产板块经营管理”的表态,可以看出合作的“深度”。

3月20日召开的绿城管理业绩会中,该司CEO李军曾表示,绿城管理操盘能力和信用能力能够形成一个更大的业务入口,通过与金融机构的外部协同,帮助民营企业或纾困项目快速提升到与国央企在同一水平、同一维度上的竞争能力。

本次合作,也是对此前战略布局的快速响应。绿城管理还对观点新媒体表示,本次合作是公司的又一轻资产项目落地,项目合作则是由单个委托到批量,另一个是可以“因项制宜”输出品牌宣传。

也就是说,绿城管理在承接勤诚达项目建设的同时,在销售端也将输出品牌。

据此前观点新媒体报道,绿城管理控股在纾困类业务方面已有江阴恒大、广州奥园、重庆佳兆业、杭州泰禾等成功案例,积累了诸多经验。

此外,资方为项目提供资金的前提下,再由绿城管理方面操盘,不难看出其已经能通过自身品牌为项目增信背书,搭设代建领域的一种金融架构。

这种增信并不是传统意义上的抵押担保,而是通过市场能力输出、口碑输出、品牌输出以及央企信用背书,给金融机构、地方政府、供应链等信心,从而实现对纾困项目的复工复产。

另外,绿城管理也能快速疏通在深项目发展的流程,熟悉本地市场情况,拓展了项目储备,也为将来在深圳的经营及布局提供经验。

今年3月中旬,绿城旗下深圳首个项目在光明区众多网红盘、倒挂盘以及限价盘的夹缝中入市,虽然早期认筹比不到7成,但仍取得超900套、25亿元的销售成绩,为其在鹏城发展开了一个好头。

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截至公告披露日,华远地产及控股子公司对外担保总额为人民币706,794 60万元,占公司最近一期经审计净资产的比例为67 77%。

环球短讯!锦江酒店与雅高酒店集团签署谅解备忘录 促进实现各自ESG目标

双方承诺在酒店业领域促进相关合作,以推动酒店业对可持续发展目标的贡献,特别关注在更广泛的ESG目标中减少碳排放。

动态焦点:徐家汇王斌:对于股价下跌能做的就是搞好经营 加强自身良性发展

对于近两个月股价下跌情况,王斌表示,影响公司二级市场股价的因素较多,价格不好预测,从公司角度来讲,能做的就是搞好经营,加强企业自身的

黑龙江2023年可开复工项目1.05万个 总投资2.2万亿元

其中,省级重点项目由去年的500个增加到今年的1000个,年度投资3104亿元,同比增长61 9%;产业项目698个,占比达69 8%,为历年来最高。

豫园股份完成变更公司注册地址等工商登记|即时

豫园股份于2月10日召开公司第十一届董事会第二次会议、2023年2月28日召开2023年第一次股东大会,审议通过了《关于变更公司注册地址及修订的议

iphone5s屏幕多大?iphone5s是哪一年出的?

iphone5s屏幕多大4英寸iPhone 5s是苹果公司在2013年9月10日(北京时间),在美国加利福尼亚州库比蒂诺市(CUPERTINO)发布的电子产品。 iPhon

南都物业:悦酒馆在2023年春节期间业绩有所回暖_天天快播

南都物业在互动平台表示,悦酒馆在2023年春节期间业绩有所回暖,预计未来自有品牌酒系列会有更好的复购和增长趋势。

一般路口拍不拍压实线?压实线扣几分罚款多少?

一般路口拍不拍压实线只要该路口配备了摄像头的,那么有98%的概率会拍下车辆压实线的情况。因为这些路口配备的高清摄像头,就是专门用于拍

汽车尾气检测要多少钱?汽车尾气检测多少数值合格?

汽车尾气检测要多少钱正常情况下,汽车尾气检测的费用大概在100元左右。而车辆车检的费用一般是300~500元左右,具体的费用也与自己所在的地

怎么看刹车油缺不缺油?刹车油缺了会亮灯吗?

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转速表指针上下抖动正常吗?转速表指针是蓝色的有哪些车?

转速表指针上下抖动正常吗转速表指针上下抖动是不正常的,而出现这种现象很可能是因为汽车的供油情况不足、节气门积碳或者是进气不均匀造成

兰博基尼确认未来5年内不造纯电超跑,首台电车将是2+2 GT车型!-天天消息

此前就一直传闻兰博基尼首款电动车会是一款类似Urus的SUV,但近日兰博基尼官方则宣布,兰博基尼首款电车不会像一些传言所说的是SUV,而是一

天天看点:内饰迎来重大升级 全新奔驰E级将于4月25日发布

全新一代梅赛德斯-奔驰E级将于4月25日正式发布。作为全新换代产品,新车内饰将会迎来全面升级,内部配备梅赛德斯-奔驰家族最新的三联屏设计。-

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1、为您解答nose[英][nəʊz][美][noz]n 鼻子;嗅觉;芳香,香气;突出的部分;vt 嗅出,闻出

零百加速2秒级 仰望百万级超跑U9车展线下首秀|环球播资讯

比亚迪旗下全新高端品牌仰望首款超跑车型——U9将于上海车展线下首秀。新车定位百万级纯电动性能超跑,将搭载四电机动力系统,零百加速可达到2

介休税务:寒食清明际 税暖定阳城

税务干部为景区工作人员讲解个人所得税税收优惠政策(央广网发张芝豪摄)春雨初霁,山峦如翠。近日,第十六届绵山寒食清明文化节在介休绵山风

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推动HEV混动车型!多路径发展,促进汽车产业高质量进阶:速看

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食品饮料周报:“网红”虎头局被曝欠薪裁员

证券之星食品饮料行业周报:截至2023年4月7日的一周,沪深300指数上涨1 79%,申万食品饮料指数下跌1 91%,其中部分非酒类个股的表现相对较强。

海南长源一方投资公司贷款债权项目流拍 起拍价约4.91亿元

截止2022年10月31日,标的债权共拖欠49096 45万元。其中,拖欠本金32829 71万元、利息10660 63万元及罚息3079 27万元、复利2526 84万元。

世界资讯:金融街:截止目前公司未在雄安新区开发发展项目

4月7日收盘,金融街涨1 79%,报5 13元,总市值153 3亿元。

天津银保监局:辖内4家商业银行已实现“带押过户”业务1.58亿元

截至一季度末,辖内建设银行天津市分行、工商银行天津市分行、中国银行天津市分行、招商银行天津分行等4家商业银行已实现内部“带押过户”业务

贝壳研究院:3月新房价格同比转正 但仍处于近三年低位:焦点速讯

新房价格指数显示,新房价格已实现连续4个月上涨,一季度平均环比涨幅为0 6%。继单月同比连续17个月负增长后,3月价格同比迎来转正,价格指数

北京金潮玉玛国际酒店房产再度流拍 起拍价下降2.15亿元

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绍兴发布总额6000万元政府消费券 按“先申领后抽签”模式进行

浙江绍兴市发布新一轮政府消费券,第一轮总额6000万元,其中普惠家庭消费券总额2000万元,奔富家庭消费券总额4000万元。

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中南置地:2023年第一季度累计交付1.5万套房屋_世界今日讯

2023年一季度中南房地产版块累计交付超1 5万套房屋,遍及苏州、南京、南通、徐州、泰州、镇江、淮南、江门、佛山等多个城市。

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落地总价都超过300万!奔驰的G63 AMG和宾利添越具体有哪些区别?-每日速讯

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