时讯:解局 | 管理层变阵与合并传言里的中国金茂

2023-04-23 22:38:54   来源:观点地产网

观点网上任不过短短200余天,李凡荣选择将中国金茂“交棒”予李从瑞。


(资料图片)

近日有市场消息称,中国中化董事长李凡荣,卸任中国金茂董事长,李从瑞接任;而华东区域总裁陶天海则升任中国金茂总裁一职。

针对这一消息,中国金茂相关人士于4月23日回复观点新媒体称,公告待刊发。

换而言之,上述管理层的变动确有其事,但目前仍处于公示期,若公示期间无任何异议,则将择日公告宣布。

不过,无论是宁高宁还是李凡荣,过去很长一段时间,中国金茂的一把手皆由中化集团董事长兼任,某种程度上亦彰显了集团对地产业务的重视程度。

而今,在央企大合并的传闻之下,李凡荣撤出,李从瑞擢升,不免引发市场关注。

管理层变阵

“过去的2297个日日夜夜,宁高宁先生躬身入局,引领中国金茂奋楫超越。6年来,他为中国金茂奔走近百次,足迹跨越全国13个省份20座城市。”

去年9月,中国金茂于官微发表长文《他在金茂六载春秋》,讲述宁高宁任职六年的历程。

当时,宁高宁卸任中国金茂董事长,改由中国中化董事长李凡荣接任。母公司高层“跨界”担任旗下公司董事长并不罕见,尤其是在金茂。

正当市场观望新的一把手将如何引领中国金茂继续前行之时,这家企业又一次迎来了管理层变动。

这一次,任职仅半年的李凡荣卸任中国金茂董事长,改由李从瑞接任;而李从瑞亦卸任公司总裁,改由原华东区域总裁陶天海继任。

虽然中国金茂暂未发布人事任命,不过有相关人士告诉观点新媒体称,公告待刊发。

李凡荣履新时间也太短,以至于不少市场人士猜测,他更像是集团下来的“考察官”,也像个“摆渡人”,任职只为给中国金茂一个过渡期,适应从宁高宁时代到李从瑞时代的转变时期。

在市场看来,中国金茂进行人事调整,一方面是为了优化企业的管理架构,提升管理能力。

实际上,今年年初该公司就曾进行组织架构优化和人事调整,彼时的变动主要集中在西南区域和华东区域,包括城市公司合并、城市总调任等。

而在更早之前的2022年,中国金茂将40个城市公司撤并为26个,各区域平台人数,降到平均48人。

无论是此前的调整或是本次管理层变阵,核心目标是最大程度挖掘相关人员的潜能,优化架构。更重要的是,李从瑞与陶天海均经验丰富,这一次调整无疑能够提升企业竞争力。

可以预见的是,上述管理架构调整或许将是中国金茂接下来的关键;毕竟在今年年初的工作会议当中,李从瑞就曾多次强调,“行业形势依然未见好转,我们不能寄希望于市场上涨。”

在他看来,接下来仍然要坚持“缩量”发展,打造柔性组织,具体要求是增项目不增人,高绩效导向和优胜劣汰,区域平台继续深挖人效潜能。

另一方面,李从瑞与陶天海都是陪伴中国金茂一路成长的老将,打通晋升渠道,无疑能够提振公司员工的信心,起到激励作用。

不过也有市场人士猜测,此次管理层变阵或与央企合并传闻有关。

前不久,有坊间传闻称:中化的地产板块金茂将并入华润,华润能源板块并入中化。

但随后中国金茂就对这一传闻进行了辟谣与否认,个中缘由几何,还需时间验证。

最佳拍档

2013年1月,李从瑞从中国金茂副总裁改任首席执行官。

于是乎,在过去十多年时间里,中国金茂形成了“以中化集团一把手或重要领导人+总裁李从瑞”的管理格局。

这个阶段,李从瑞辅佐了何操、蔡希有、宁高宁、李凡荣治理这家企业。

这一次,李从瑞+陶天海的组合打破了中国金茂过往的格局,两人能否成为最佳拍档?过往的平衡能否继续维持?企业能否继续高开高走?

有分析人士对李从瑞、陶天海的擢升表示看好,认为李凡荣让位更多是对二人的信任,及其能力的认可。

事实上,李从瑞并非科班出身,到中国金茂之前,亦从未接触过地产相关业务,但其任职那些年,表现不俗。

据了解,李从瑞1994年获得中国地质大学(武汉)石油系石油地质与勘查专业学士学位,1997年又获得了石油勘探与开发研究院石油开发专业硕士学位,毕业之后便入职中化集团,主要在石油、能源方面历练。

据相关人士描述,李从瑞虽然没有地产相关经验,但是对公司治理、项目投资分析等方面拥有丰富的经验和敏锐触角。

2009年从中化集团其他板块调任至中国金茂后,他便当上了副总裁,四年后又从副总裁晋升至公司总裁。

在中国金茂这些年,他见证了方兴地产抢地王、建豪宅,以及2015年的更名与转型,如今又发力城市运营……在市场看来,李从瑞是伴随着中国金茂跨越2000亿门槛的关键人物。

至于陶天海,他是中国金茂七大区首中的第一战将,同样也是李从瑞的“最佳拍档”。

陶天海与李从瑞一样,毕业便加盟了中化集团,不过后者曾在其他业务板块历练一番,前者则专研地产业务。

在中国金茂任职期间,陶天海先后接触了酒店及地产开发管理中的企业管理、战略管理以及运营管理等业务。

2011年,陶天海从北京转战上海区域,但当时上海公司并非今日之景,彼时仅有崇明金茂逸墅一个项目,陶天海的任务则是开疆拓土,在一众头部房企争抢的大上海开辟一片新天地。

显然,陶天海亦不负众望,在他的带领下,如今华东区域成为了中国金茂土地储备最多、销量最高的一个。

有数据显示,2021年,中国金茂逆势实现2356亿元销售额,其中华东区域贡献了49%的业绩;而2022年,华东区域所辖的上海、杭州、苏州、宁波、温州以及环沪6个城市公司中前五个销售额均超百亿。

解局 | 从局外到局内,观察和解读行业、企业与市场的真实一面。

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