2023-04-25 04:15:45 来源：金梅煮酒珠江评论
北京上海广州深圳，如果全部取消房地产限购，会发生什么呢？
(资料图片)
这个话题已经有很多人讲过了，但是从去年下半年房地产松绑以来，我们仍然没有见到答案，那么就很值得探讨，现在的答案呢？
高层究竟在想什么呢？今天我们来告诉你答案。你可能猜到了开头，但是没有猜到结果。
1、房地产市场的主基调已经定了，大势已定
在中国房地产圈子里，流传着一个神奇的理论。就是说啊，每次房地产松绑，如果一线城市没有放开限购，那就表示反弹远没有到来。所以标志性的事件，就是四大一线城市一旦放开，先从它们开始涨，传导到二线城市，再到三线四线五线，最后是全国暴涨。
如果这个理论是成立的，那么全国各地已经开始了大半年轰轰烈烈的房地产救市，四大一线城市到现在还没有动静，你认为这意味着什么？
答案很明确也很简单，就是高层根本没有想让房地产再一次暴涨，至少在政策层面，其实我们目前是不支持房地产再一次发高烧的。
昨天我们发文《央行又表态楼市！房地产背后的真相，原来所有人都想错了！》，央行前两天把这事挑明了，说是“既管冷、又管热”。说白了，房地产金融政策其实是双向的，房地产过冷了就用支持政策去救，过热了就退出支持政策，甚至会打压。
这就意味着，房地产市场不能过冷也不能过热，而是保持安全稳定，几年之后平稳过渡到新模式，这才是市场主基调。
所以我们昨天说，原来所有人都想错了，哪里有什么救市啊，是稳定压倒一切！
那么，我们来做个假设，假如北京上海广州深圳全部取消限购，会发生什么呢？
2、至少100倍的资金涌入楼市
有人说了，太好了，取消限购了我就可以在大北京买一套了，那你真的太天真了，想错了。
你们知道全面取消限购意味着什么吗？不是意味着小老百姓可以随便买，你能买几套啊？主要是意味着中国的有钱人可以买几十套，国外的热钱也可以进来买几百套，因为你完全放开了，随便什么人都可以买嘛。
另一方面，这样做的结果，必然是二线三线四线五线，中国所有城市立即效仿，全部取消限购，房地产马上全面暴涨。
你们不相信吗？中国居民存款130多万亿，有人赶紧说不是我存的，是有钱人存的。我们没说是你存的，就是有钱人存的。有钱人最怕什么？怕货币贬值。他们在银行存了这么多钱，没有好的投资渠道，他们会怎么做呢？
你们知道经济学家是怎么讲的吗？经济学家说货币放水，会导致资产价格上涨，所以有钱人会疯狂买楼避险，等着它们涨价。这就是货币放水，有钱人更容易获得资产增值的道理。100多万亿，他们不买房买什么？买股票吗？
国外热钱进来，这种事情也不止一次了。前两天看到有专家讲，美国的资本家们都等着来炒中国的资产，然后把我们的楼市、股市全部炒到崩盘。但是他们现在进不来，就算进来也炒不了，就因为我们有限购啊。
所以，这样看来，你认为四大一线城市还会放开限购吗？
所以啊，不要再等了，四大一线城市短时间内不会放开限购的，有些人期待中的房地产反弹和房价大涨，至少短期内也就不太可能了。
说到底，房住不炒，不是说老百姓不能买，有需求的人尽管买，但是要把有钱人和国外资本炒房的渠道堵住。
明白了这些道理，未来5年的房地产市场，你一眼就可以看穿了。
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