2023-04-28 05:31:38 来源：观点地产网
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4月27日，就申请向特定对象发行股票事项，荣盛房地产发展股份有限公司发布对深交所问询函的回复。
深交所询问，该公司剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比等财务指标是否处于合理区间。
荣盛发展回复，与2022年6月30日相比，截至2022年9月30日公司剔除预收款项后的资产负债率由73.71%升至74.02%、净负债率由76.28%升至84.11%、现金短债比由0.51降至0.42。
选取同行业可比公司2022年半年度报告数据对比分析后，荣盛发展表示，公司剔除预收款后的资产负债率和净负债率处于合理区间，现金短债比由于公司2021年以来货币资金余额持续下降处于较低水平，公司短期债偿压力较大。
荣盛发展补充道，房地产行业属于资金密集型行业，高负债运营是房地产企业的普遍特征，虽然具有上述行业特征，但如果公司不能合理控制债务规模和匹配债务期限结构，维持合理必要的货币资金规模，将会对公司的进一步融资、偿债能力以及正常生产经营活动产生不利影响，公司存在资产负债率较高及短期偿债压力较大的风险。
此外，报告期内，荣盛发展还存在逾期交付房地产项目的情形。截至2022年9月30日，公司共有37个房地产项目（合计50个建设批次）存在应当交付但尚未交付的情况；截至2022年12月31日，已有17个建设批次已交付，尚有33个建设批次尚未交付。
截至2022年12月31日，荣盛城观云郡项目、御湖天境项目、信阳·荣盛华府项目、荣盛华府项目、天津·锦绣学府项目5个项目存在因交付困难引起且尚未解决的商品房买卖纠纷或争议，前述诉讼案件的涉案总金额合计为681.45万元。对此，荣盛发展认为不存在因交付困难而引起的严重影响公司经营活动的重大纠纷或争议。
针对公司美元债未能如期偿付事项（荣盛发展9.5%N20230316、荣盛发展9.5%N20240917），荣盛发展表示目前公司正在进行上述美元债券展期或重组的协商沟通工作，在合理保障债权人合法利益的基础上寻求对于公司有利的中长期解决方案，但相关展期或重组工作的最终结果和完成时间存在一定的不确定性。
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