年报观察 | 绿地偿债底色_每日快播

2023-04-29 05:45:34   来源:观点地产网

观点网4月28日晚间,与大多数A股上市企业一样,绿地控股一口气发布了2022年及2023年一季度的业绩报告。

于2022年,绿地控股实现营业收入4355.2亿元,同比下跌19.98%;利润总额88亿元,归属于母公司股东的净利润10.1亿元,同比下跌83.65%;经营性现金流量净额274亿元。

2023年一季度,绿地控股营收788亿元,同比下降18%。其中,房地产业营收289亿元,基建产业营收410亿元;期内利润总额33亿元,归属于上市公司股东的净利润20亿元,经营性现金流量净额13亿元,加权平均净资产收益率2.33%。


(资料图片仅供参考)

从业绩数据来看,虽然绿地控股的体量依旧在线,但与2021年相比,主要经济指标仍处下滑状态。

显然,“求稳”已经成为了绿地控股的经营底色。

业绩求稳

按照区域分析绿地控股的营收情况,华东地区收入占比最大,达到1761.39亿元,但较2021年相比下滑了18.2%。

值得注意的是,绿地控股于东北地区的营收同比增加了5.74%,成为唯一达到营收正向增长的地区。

于2022年,绿地还将视野继续投注在海外及港澳台地区,按照毛利率来看,两个地区均超过了平均水平,分别达到30.45%及20.38%,港澳台的营收也同比增长了23.67%。

销售端来看,报告期内绿地控股房地产主业合同销售金额达到1323亿元,回款1433亿元,对比2021年2902亿元的数据差距较大,合同销售面积1280万平方米,同比下降约45%。销售金额占比中,住宅占比55%,商办占比45%。

2022年的销售趋势同样蔓延至2023年一季度。

于一季度内,绿地控股完成合同销售金额272亿元,同比降11.67%,但降幅小于2021年;合同销售面积219万平方米,较2021年减少约80万平方米;累计完成竣工备案面积196万平方米,高于2021年同期。

基建方面,绿地控股当下更加注重全产业链领域内的发展,但是随之而来的挑战也体现在了业绩数据中。

截至2022年12月31日,绿地控股大基建板块实现营业收入2095亿元,在建项目总金额10258亿元。按照业务来看,房屋建设业务7162亿元,占比70%;基建工程2448亿元,占比24%。

报告期内,竣工验收的基建项目787个,总涉及金额804.5亿元;在建基建项目1345个,总涉及金额2447.62亿元。

对比2021年来看,基建板块的营收、工程建设情况数据略有下滑,不过绿地控股还在继续加大对该板块的支持力度。从研发费用来看,15.96亿元总费用全部用于基建产业新工法、新技术及新材料的自主研发。

对于基建业务的重视也使得绿地控股在2022年新签4863亿元相关业务合同,期内中标合同额136亿元的沈卢高速、49亿元的阳新高速、40亿元的长垣至修武高速、35亿元的春文乡村振兴产品加工产业园等项目。

除基建这一核心业务外,绿地控股也尝试在其他业务中寻求减少地产业务负面影响的出口。

截至2022年12月末,绿地出租物业面积400.25万平方米,出租率82.6%,下降1.2个百分点;出租物业取得租金收入13.02亿元,占营业收入的0.30%;酒店客房数合计12874间,入住率为52.1%,与2021年相比相差不大,酒店取得经营收入16.12亿元,同比下滑15.7%,占营业收入的0.37%。

继续偿债

年报中筹资活动所产生的现金流量净额显示,2022年这项数据涉及的金额为-463.75亿元,对比上一年增加了439.17亿元。

可见,这项数据直观体现了目前绿地控股在负债方面的困扰,虽然在持续推进降负债工作,但净偿还债务同比仍然有所减少。

从有息负债来看,2022年绿地控股有息负债余额从2360亿元降至2175亿元;从短期借款角度来看,2022年相关金额则同比增长了22.57%,达到299.63亿元,一年内到期非流动负债801.03亿元;长期借款682.58亿元。

另一边,2022年末绿地控股货币资金总额仅有597.6亿元,偿债方面面临短期压力。

如此情况下,平稳保持流动性合理充裕,加强流动性管理、资金回笼,才能确保绿地控股在2023年的资金链安全。

在绿地控股公布年报之前,评级机构标普就曾表示,由于大量在岸债券和离岸贷款将于2023年到期,绿地控股或将继续面临还款压力。

资料显示,截至2023年底,绿地控股约有72亿元的在岸债券到期,其中63亿元会在近期到期;此外,还有约合25亿元于2023年到期的离岸贷款,这也代表绿地还需要在项目销售和资产处置中持续增强资金流动性。

不过,于2022年内,绿地控股已经完成兑付了13.72亿美元的境外债券债,以及58.925亿元的境内债,资产负债率也有所下降,降至87.97%,扣除预收账款后的资产负债率降至83.42%。

期内,绿地控股另对旗下9只美元债进行展期,而后也顺利通过了展期方案。

舒缓资金压力方面,绿地控股在年内表示曾计划3年出售2000亿资产,每年500亿-700亿,包含自持商业、办公楼和酒店项目。

2022年5月,绿地控股完成出售了纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼,合同总金额达到3.15亿美元。

今年3月,兰生股份、上海外服控股也接连发布公告,拟购买绿地外滩中心办公楼及产权车位,两者交易总价超过19亿元。

此外,绿地控股还凭借国企股东之力寻求现金流,于2022年8月得到15亿元的资助借款,9月又获得14.5亿元资助借款。

在募资端,2022年12月,绿地控股拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金正是用于其“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设,以及补充流动资金、偿还债务。

纵观绿地控股2022年以来的公开动作,无一不与减轻资产端压力、平衡现金流息息相关,正如张玉良于业绩报告中所述,新的一年将坚持稳中求进,且更加注重在“进”字上下功夫。

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每经AI快讯,快克智能(SH603203,收盘价:30 32元)4月28日晚间发布年度业绩报告称,2022年营业收入约

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