2023-05-12 09:44:46 来源：观点地产网
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据观点新媒体了解，中国海外宏洋集团将继续受益于母公司的大力支持。标普相信该公司对中国海外发展有限公司仍将具有战略重要性。中国海外发展是中国海外宏洋集团的最大股东，对该公司的管理和战略提供指导。标普对中国海外宏洋集团对其母公司的重要性评估导致该公司的独立信用状况评级上调了三个子级。
中国海外宏洋集团不断改善的融资渠道将为其业务波动提供缓冲。该公司自2022年下半年以来的首次发行境内债券，展示其融资实力。尽管行业形势严峻，但公司在此期间发行了总计32亿元人民币的境内公司债券。该公司预计，通过使用更多境内资本工具，其融资渠道将进一步多元化。
标普预计银行贷款仍将是中国海外宏洋集团资本结构的一个支撑性组成部分。截至2022年底，银行贷款占该公司披露债务的80%。尽管比例很高，但该公司可能将继续保持稳定的银行信贷渠道。这要归功于该行在财务纪律方面的记录，以及维护资产负债表稳健的承诺。该公司符合中国的“三道红线”政策，并在2018年配股后积累了财务头寸。
2023年，中国海外宏洋集团的销售复苏将超过行业平均水平。该公司将受益于购房者转向购买高品质住宅。这一优势，以及公司良好的产品质量记录，可能会使该公司在其市场中争取更多份额。2023年前四个月，中国海外宏洋集团的合同销售额增长了44%，标普预测其全年的销售额将增长12%-16%，达到450亿-470亿元人民币。该公司全年逾1,000亿元人民币的可售资源将为反弹提供支撑。2022年，在前所未有的市场低迷中，该公司合同销售额下降了43%。
另外，标普预计其在未来两年的土地收购方面将保持谨慎。标普认为，该公司将专注于巩固其市场地位，并继续在具有良好回报潜力的地区保持选择性。2022年，中国海外宏洋集团在其现有敞口的城市的土地收购上花费了112亿元人民币。这一金额约占其2022年销售额的28%，占比超过其2021年的销售额的50%。
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