2023-06-12 07:44:50 来源：观点地产网
(资料图)
近日，惠誉确认太古地产有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)为“A”，展望“稳定”。惠誉亦确认太古地产的高级无抵押评级为“A”，以及确认SwirePropertiesMTNFinancingLimited发行的中期票据计划及高级无抵押债务评级为“A”。
观点新媒体获悉，评级的确认反映了惠誉的预期，尽管资本投资和融资成本增加导致债务增加，但太古地产的投资物业EBITDA利息覆盖率仍将远高于4.0倍。内地主要城市以及香港地区黄金地段的优质投资物业组合带来的稳定租金收入也支撑了该评级。
惠誉预计，由于债务增加和利率上升，太古地产的投资物业EBITDA利息覆盖率将从2022年的10.6倍降至2023年-2025年的6-7倍。惠誉预测，随着占其总债务34%的浮动利率债务利率在2023年-2024年上调，2023-2024年的平均利息成本将从2022年的3.2%上升至3.8%-3.9%。
该公司发行了约30亿港元的固定利率债券，期限为3-10年，利率为3.0%-3.8%，主要以离岸人民币计价。惠誉预计该公司将主要通过离岸和在岸人民币贷款为其在中国内地的新投资提供资金，以对冲汇率风险，并受益于港元相对较低的融资成本。
随着资本投资的增加，惠誉预计公司的杠杆率(净债务/投资物业价值之比)将在2023-2025年上升到10%-15%。截至2022年底，其1000亿港元的10年投资计划中，有近40%投资于中国内地、香港特区和东南亚，包括房地产交易项目。惠誉预计其资本支出将在2023年达到峰值，原因是中国内地的新投资物业项目、以及香港特区太古坊和太古广场的扩建，以及完成对成都远洋太古里50%股权的收购。
另外，太古地产的评级是基于其香港特区投资物业租金收入稳定。惠誉预计，由于没有租金优惠，以及太古坊二期新办公楼的贡献，2023年和2024年的租金收入将以个位数的百分比增长。香港特区写字楼市场压力的影响可能是渐进的，因为其总租金收入的13.8%将于2023年到期。然而，入住率的大幅下降或租金的下调可能会削弱其中期的业务状况。
惠誉预计，2023年太古地产在中国内地和香港特区的购物中心租金将出现正回升。2023年第一季度，香港特区三大购物中心的零售额大幅增长，超过了2019年防控前的水平。尤其是太古广场和东荟城的购物中心受益于两地重新通关后的客流量。太古地产中国内地投资组合的零售额也超过了防控前的水平。
且据了解，根据惠誉《母子公司评级关联性标准》，太古地产的评级上限比母公司太古股份有限公司（A-/稳定)的并表后信用状况高一个子级，太古股份的并表后信用状况与太古地产的独立信用状况处于同一水平。这也反映了惠誉评估其法律层面的限制程度为“开放”，因为太古地产并没有固定的限制机制来限制母公司获取太古地产现金流。报告还认为，由于太古地产独立上市，母公司对太古地产现金及资产的获取和控制程度为“部分开放”，这对流入母公司的现金，以及其完全外部的非股权融资和独立的现金和融资政策提供了一些限制。
标签：
尽管资本投资和融资成本增加导致债务增加，但太古地产的投资物业EBITDA利息覆盖率仍将远高于4 0倍。内地主
该地块起价70100万元，起始楼面价7610元 ㎡，并以9000元 ㎡回购商业建筑不少于7000㎡、9000元 ㎡回购办公建
其中一宗地块位于龙山街道，面积为38088平方米；另一宗位于新厝镇双屿村，面积127397 41平方米。
该地块位于寿元街与东地路交叉口东北侧，出让面积47615㎡，容积率1 4-1 5，需由土地买受人负责出资建设一所
该地块位于江海路东、解放路南侧，属于海门高新区，是海门的核心区域。且出让面积为35873㎡，容积率2 2，建
开曼群岛大法院已于6月9日（开曼群岛时间）发出命令许可计划。所有计划条件已获达成，计划生效日期为6月9日
近日，惠誉评级已确认重庆国际物流枢纽园区建设有限责任公司(重庆国际物流)的长期外币和本币发行人主体评级
【一周车报】7家车企公布销量，宋PLUS冠军版 星瑞开启预售
作为吉利中高端新能源系列“银河”的首款车型，银河L7可谓称得上是“混动卷王”。不仅在设计、配置层面颇具
近日，2023年4月份乘用车销量数据出炉，众车网行业监测数据表明：探岳GTE插电混动在4月共售出136辆新车，同
近日，2023年3月份乘用车销量数据出炉，众车网行业监测数据表明：帝豪在3月共售出8106辆新车，同比下降10 6
市面上的汽车类型众多，有人热衷轿车，有人则青睐SUV、MPV。今天为大家推荐的是东风小康C37，想知道东风小
手握22万左右，想购置一款22万左右大众5座中型SUV，市面上的车型那么多，到底如何买到适合自己的车型呢？首
在国内10万元级紧凑型车市场中，长安汽车凭借逸动PLUS、锐程PLUS以及UNI-V出色的产品实力和性价比优势，在
第五届中国体育非物质文化遗产大会在山西师范大学落幕,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核
全省重大事故隐患专项排查整治2023行动有关信息公示,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批
日前，据众车网行业数据监测显示，宝骏4月在中国市场的销量达到228辆，同比下降91 92%，在全国汽车销量占比
“七大板块”助燃年中大促,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主
县级税务局税费服务管理现代化山西记者行调研活动启动,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核
全省社会公共服务联动暨12345与110高效对接联动现场会召开,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办
小鹏汽车对于小鹏G6究竟有多自信？何小鹏认为，“G6合格的成绩是达到P7销量的两倍及以上。”作为参考，小鹏
近日，一辆纯电动小客车沿S2沪杭高速驶出杭州收费站时，碰撞收费站设施后起火，造成车上4人死亡。事故车辆
时隔两年，通用汽车中国前瞻设计中心再次聚焦电动车与自动驾驶汽车设计领域，向我们展示了最新的成果。
传统品牌，全新车型，轿跑造型，超长的曲面屏，这些关键词叠加起来会让你想到什么呢？不卖关子了，本期试车
改款Model3则有望搭载代号4D1和4D5的全新第四代电机总成。总结一下，改款Model3不是小修小补，最有可能的几
手握20万元想购入一款紧凑型车，很多人都会纠结选微蓝6还是选江淮iEVA50，今天我们就来聊一聊这两款车怎么
手握10万元想购入一款中型车，很多人都会纠结选好运1号还是选北京EU7，今天我们就来聊一聊这两款车怎么选。
加强中小微企业融资服务,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管
近日，2023年4月份乘用车销量数据出炉，众车网行业监测数据表明：奥迪Q3Sportback在4月共售出109辆新车，同
沈佳宜原型的老公，沈佳宜原型这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、就是叫沈佳仪在电影中只是名
手握10万元想购入一款紧凑型车，很多人都会纠结选几何A还是选菲斯塔纯电动，今天我们就来聊一聊这两款车怎
近日，2023年4月份乘用车销量数据出炉，众车网行业监测数据表明：开拓者在4月共售出14辆新车，同比增长7 69
糯米网是什么平台，糯米网是真的吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、您好！如果您在消费时遇
时隔两年，通用汽车中国前瞻设计中心再次聚焦电动车与自动驾驶汽车设计领域，向我们展示了最新的成果。
山西“文物全科人才培养”项目上榜,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报
山西文物数字博物馆上线,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管
两场大型招聘会提供岗位超1 2万个,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报
传统品牌，全新车型，轿跑造型，超长的曲面屏，这些关键词叠加起来会让你想到什么呢？不卖关子了，本期试车
领展这场“被售出”罗生门背后，或许有规模快速增长带来的压力，但同样也有不动产投资市场遇冷的结果。
1、病情分析：死亡前三天肝硬化、肝癌的临床症状如下：1。2、患者会反复加重大量呕血，并可能伴有便血症状
尽管募集说明书经历调整，但在募集金额、发行股份数及定价基准等核心指标方面，保利发展却始终没有做出调整
改款Model3则有望搭载代号4D1和4D5的全新第四代电机总成。总结一下，改款Model3不是小修小补，最有可能的几
近日，一辆纯电动小客车沿S2沪杭高速驶出杭州收费站时，碰撞收费站设施后起火，造成车上4人死亡。事故车辆
广州地铁之后，越秀集团与广铁集团此番联手又将打开怎样的想象空间？
小鹏汽车对于小鹏G6究竟有多自信？何小鹏认为，“G6合格的成绩是达到P7销量的两倍及以上。”作为参考，小鹏
《如龙》全新衍生作正式公布：春日一番裸身登场
在今天的XboxShowcase发布会上，《SouthofMidnight》公布了最新的宣传预告。
当前正值高校毕业生就业关键期，教育部于5月26日至6月1日组织开展2023届高校毕业生就业促进周系列活动，会
【韩网热议】 韩网友让宋智孝退出跑男 韩网友呼吁「宋智孝有点良心的话就退出跑男」，你怎么看？[吃惊]韩网
传统品牌，全新车型，轿跑造型，超长的曲面屏，这些关键词叠加起来会让你想到什么呢？不卖关子了，本期试车
近日，一辆纯电动小客车沿S2沪杭高速驶出杭州收费站时，碰撞收费站设施后起火，造成车上4人死亡。事故车辆
小鹏汽车对于小鹏G6究竟有多自信？何小鹏认为，“G6合格的成绩是达到P7销量的两倍及以上。”作为参考，小鹏
时隔两年，通用汽车中国前瞻设计中心再次聚焦电动车与自动驾驶汽车设计领域，向我们展示了最新的成果。
改款Model3则有望搭载代号4D1和4D5的全新第四代电机总成。总结一下，改款Model3不是小修小补，最有可能的几
时隔两年，通用汽车中国前瞻设计中心再次聚焦电动车与自动驾驶汽车设计领域，向我们展示了最新的成果。
近日，一辆纯电动小客车沿S2沪杭高速驶出杭州收费站时，碰撞收费站设施后起火，造成车上4人死亡。事故车辆
传统品牌，全新车型，轿跑造型，超长的曲面屏，这些关键词叠加起来会让你想到什么呢？不卖关子了，本期试车
改款Model3则有望搭载代号4D1和4D5的全新第四代电机总成。总结一下，改款Model3不是小修小补，最有可能的几
小鹏汽车对于小鹏G6究竟有多自信？何小鹏认为，“G6合格的成绩是达到P7销量的两倍及以上。”作为参考，小鹏
来为大家解答以上的问题。ps里面怎么把图片变清晰，ps插入图片这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
英国《金融时报》6月9日消息，知情人士称，微软正将一些顶尖的人工智能(161631)(AI)研究人员从中国调到加拿
“好物分享”只分享自己入手过的产品今天这篇文章绝对会引起很多人的喜欢和共鸣，4天前的一个早晨，我醒来
据中国商飞消息，6月9日，中国商飞公司召开党委常委会第155次会议，会议强调，要进一步提升公司与国内外科
来为大家解答以上的问题。中级职称申报条件北京，中级职称申报条件这个很多人还不知道,现在让我们一起来看
在汽车世界中，捷豹和路虎两个品牌就像一对神秘的存在。它们不仅拥有着英国传统豪华品牌的身份，还拥有着独
IT之家6月11日消息，梅赛德斯-奔驰宣布，搭载第二代MBUX、版本号为E211的S级轿车和C级车现可升级至零层级界面
点击下方卡片，关注“CVer”公众号AI CV重磅干货，第一时间送达今天Amusi看到这么一则新闻： 今年高校毕业
奢华、精致、卓越。当豪华与精准的完美结合，便诞生了一个传奇品牌——捷豹路虎。凭借着卓越的工艺、无与伦
大家好，今天鹤婶跟大家聊一聊法拉利296GTB最新的纽博格林的成绩。这是法拉利量产车官方记录的最快时间。
极目时评丨环卫母亲与高考儿子相拥而泣刷屏，普通人改变命运的努力打动人心---6月8日，河北定州市高考英语
首先，让我们来看看宾利GT-SS超级运动赛道版的外观设计。这款车直接从宾利GT车型中诞生而来，采用了全新的
近日，一辆纯电动小客车沿S2沪杭高速驶出杭州收费站时，碰撞收费站设施后起火，造成车上4人死亡。事故车辆
来为大家解答以上的问题。莫扎特的一句话，扎特的话例如说他天真这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看
时隔两年，通用汽车中国前瞻设计中心再次聚焦电动车与自动驾驶汽车设计领域，向我们展示了最新的成果。
本次供地集中在南京雨花台区、江宁区和六合区三个区域，涉及雨花数字城、小行、青龙地铁小镇、江宁东山以及
中建三局与湖北农发集团签订湖北美丽乡村建设战略协议。湖北农发集团党委副书记、总经理杨良锋，中建三局副
传统品牌，全新车型，轿跑造型，超长的曲面屏，这些关键词叠加起来会让你想到什么呢？不卖关子了，本期试车
初步统计，2023年一季度末，我国金融业机构总资产为439 33万亿元，同比增长10 8%，其中，银行业机构总资产
为健全资本市场财富管理功能，深化投资端改革，培育资本市场买方中介队伍，证监会起草《公开募集证券投资基
小鹏汽车对于小鹏G6究竟有多自信？何小鹏认为，“G6合格的成绩是达到P7销量的两倍及以上。”作为参考，小鹏
1 现在的消费板块，我觉得已进入到一个合理的投资范围，可以介入了。
改款Model3则有望搭载代号4D1和4D5的全新第四代电机总成。总结一下，改款Model3不是小修小补，最有可能的几
住建部发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》。
人民银行行长易纲在第十四届陆家嘴论坛上进行主题演讲。
由于2023年票据已到期，其将于2023年6月12日从联交所除牌。
来为大家解答以上的问题。哈根达斯冰淇淋月饼种类，哈根达斯冰激凌月饼金山有提货点马这个很多人还不知道,
家乐福(南头店)位于深圳市南山区常兴路统建楼4栋2单元，为深圳首店，营业27年之久。
1、做化疗需要多少复钱不制能一概而论，而是要取决于患者的具体病情、化疗方案以及不同的医院等因素来决定
1、坚持每天到论坛发表一篇帖子，不管能不能申精，总能给店铺带来流量在人气高的论坛写一篇好帖子带给你的
日前，昆明市文化和旅游局官方微博发布了一则通报。针对6月5日网友在某短视频平台发布反映“云南一导游暗讽
天津北方网讯：近日，天津市岳阳道小学开展美丽天津我的家大馆小巷津彩无限跨学科主题学习活动成果汇报展示
一、红酒与食物搭配关于喝红酒吃什么菜，最基本的一个原则就是红酒和食物要相辅相成，也就是说，二者搭配后
传统品牌，全新车型，轿跑造型，超长的曲面屏，这些关键词叠加起来会让你想到什么呢？不卖关子了，本期试车
6月5日，白芒村综合整治项目现场指挥部办公室在接受对外采访时称已暂缓签约，同日，深圳住建局对焦点问题做
小鹏汽车对于小鹏G6究竟有多自信？何小鹏认为，“G6合格的成绩是达到P7销量的两倍及以上。”作为参考，小鹏
从市场管理交流、品牌发布、特色街区建设、夜经济街区、特色场馆、网络贸易、市场集采贸易等方面深化合作、
保利发展向特定对象发行A股股票的申请已于2023年6月9日经上海证券交易所上市审核中心审核通过。
改款Model3则有望搭载代号4D1和4D5的全新第四代电机总成。总结一下，改款Model3不是小修小补，最有可能的几
其中住宅类用地17宗、面积约89 29公顷，起始总价约281 85亿元；商业类用地4宗、面积12 88公顷，起始总价约9
时隔两年，通用汽车中国前瞻设计中心再次聚焦电动车与自动驾驶汽车设计领域，向我们展示了最新的成果。
北京时间5月17日凌晨4点，特斯拉2023年股东大会在美国得州超级工厂举行。特斯拉CEO埃隆·马斯克（Elon Musk）在会上表示，尽管电动车企业
和约付是杭州安信一诺科技有限公司针对于教育培训行业的一个SAAS工具。通过和约付，消费者把原来需要一次性支付给机构的学费按照与机构约定
岁末年初的广州车展上，不少汽车品牌纷纷亮相旗下重磅新产品。其中，红旗品牌B+级豪华风尚轿车——红旗H6，无疑是最为引人瞩目的新车型之一
当下，各行各业都在争相推动数字化转型，期望以创新和前瞻，在这条赛道拔得头筹。汽车行业更是如此，各大品牌都在积极探索数字化转型。去年
新年肇始，万象更新。党的二十大胜利召开后，我国迎来了全面建成社会主义现代化强国,实现第二个百年奋斗目标新征程的新起点。在新格局与新
网站介绍
太原热线是太原综合门户网站,为太原对外的资讯宣传平台,服务于广大太原地区人民,详尽报道太原最新资讯、太原都市生活信息、太原天气情况、太原房产信息、太原人才培养和发展策略、太原经济文化和企业概貌,实现让世界了解太原,让太原走向世界。
Copyright © 2002-2020 太原热线| www.taiyuanrx.com 版权所有
投诉邮箱：435 226 40 @qq.com 备案号：京ICP备2022022245号-19 
营业执照公示信息
