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二手房坚持不住了，61城房价跌回1年前

2023-06-18 20:13:46 来源：互联网

现在的二手房市场不仅有抛售潮，还有降价潮，都在卖房，你不降价你是卖不出去的。

根据国家统计局发布的最新数据显示，5月份70个大中城市中，有61个城市的二手房房价已经跌回到一年前了。也就是说现在的房价，和去年相比，不仅房贷利率低，而且房价还更便宜了。这才是真实的市场行情。

你们看一看房地产投资额，去年一年都在下跌。今年又在去年的基础上还在负增长。包括房地产的库存

【资料图】

去年5月份的时候，商品房的待售面积还是5.5亿㎡。然而今年5月份商品房的待售面积已经增长到6.4亿㎡，新房卖了一年，待售库存却增加了1亿㎡。要知道这可是已经取得预售证的房子库存，这种房子越卖越多的现象不仅存在在新房上面，二手房更严重。

广州去年上半年二手房的挂牌量刚突破10万套，到下半年就已经突破12万套了，今年上半年更是突破14万套。包括北京从去年的10万套，也变成了12万套。上海更狠，二手房的挂牌量已经突破20万套。这还是流动性保值性，比较强的一线城市，

二线城市的二手房挂牌量更猛。武汉，成都，杭州，南京，重庆等城市的二房挂牌量都已经超过15万套，甚至是20万套。所以不管是新房，二手房都出现了越卖越多的现象，并且这种多的库存量还在快速增加。这样的供需关系之下，房价怎么可能上涨呀？拿什么上涨呀？

你千万不要和我说核心区域要上涨，核心区域大家早就买不起啦。并且核心区域的占比是非常低的。

咱们做一个假设，所有二线及以上城市都为核心区域。然而他们的常住人口只有5.2亿，中国是14亿总人口，大部分人是生活在三四五线城市以及农村。最核心区域的占比能有多高呢？并且二线城市真的都是核心区域吗？

二线城市的版图看似很大，但很多都是郊区凑起来的。你像郑州常住人口是1300万，但是主城区的常住人口只有530多万。大部分人是生活在郊区的。所以整体来看，核心区域和普通人的关联真的不是特别大。

从房地产的销售数据上面也可以看出这一点，广州在行情最火的五年内，一共卖了4.8万套新房，其中3万套都在增城、花都之类的又远又偏的地方。包括今年3月份深圳二手房的挂牌量一共有4万套，其中有1万套都在龙岗。再比如青岛。2018年一共销售了16万套房子，主城区只占了15%，成交量大部分都在郊区。

造成这的原因就是因为主城区房价太高了，大家都买不起，只能买郊区。而更可悲的是，这些郊区的都赔了。最有名的，也是赔最惨。就是燕郊，很多房价直接腰斩。

特别是房价不能普涨以后，买到郊区的亏的更多。因为郊区的房价上涨的逻辑就是，大盘普涨，会带动低价区域的房价上涨甚至是产生暴击。也就是说郊区是不具有自涨属性的，完全依靠主城区带动。而主城区乏力的时候，郊区必然会大跌，而大部分人接触到的房子就是这种郊区或非核心区域的房子。所以，现在对于普通人来说，房价就是在下降的。

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