土地热线 | 南京171亿挂牌12宗地 合肥拍地8宗成交11宗取消出让

南京挂牌12宗地块 起拍总价170.84亿元

7月27日，南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年宁出第12号）发布，推出12幅地块。

据悉，此次挂牌地块总用地面积约51.8公顷，起拍总价170.84亿元，将于8月25日上午9:30开始网上限时竞价。

【资料图】

观点新媒体获悉，NO.2023G41地块为秦淮区南部新城佳营路以南、神机营路以西地块。东至神机营路；南至汇景北路；西至特色街巷；北至佳营路，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积3.13万平方米，容积率2.4，建筑高度≤60米。挂牌起始价23.7亿元，最高限价27.1亿元。

此外，NO.2023G42地块为建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块。东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积1.84万平方米，容积率2.4，建筑高度80米。挂牌起始价16.65亿元，最高限价19.05亿元。

NO.2023G43地块为栖霞区燕子矶街道栖霞大道以北、燕春路以东地块。东至燕园西路；南至栖霞大道；西至燕春路；北至宜春街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积7.15万平方米，容积率2.4，建筑高度100米。挂牌起始价31.8亿元，最高限价36.4亿元。

另悉，NO.2023G44地块为江宁区江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块。东至利源北路；南至董村西路；西至现状；北至胜太四路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积3.16万平方米，容积率2.2，建筑高度60米。挂牌起始价12.9亿元，最高限价14.7亿元。

值得注意的是，NO.溧水2023G15地块为溧水区永阳街道文昌东路以南、石燕路以东地块。东至薛李东路；南至龙山路；西至钟灵北路；北至现状。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积7.79万平方米，容积率2.5，建筑高度100米。挂牌起始价4.24亿元，最高限价4.84亿元。

合肥土拍：11宗地取消供应 其余8宗地揽金42.71亿元

7月27日，合肥土拍成交8宗地块，总成交面积约535.95亩，其中涉宅用地7宗约518.58亩，总成交金额42.71亿元。

其中，位于经开区繁华大道以北、西堤顶路以西的经开区JK202303号地块进入竞品质阶段，单价1735万元/亩，总价12.64亿元，住宅楼面价3012.5元/㎡，溢价率14.90%。

位于包河区上海路以西、郎溪路以北的包河区BH202308号地块触顶摇号，6家竞品质，单2100万元/亩，总价20.36亿元，住宅楼面价13695.65元/㎡，溢价率14.75%。

另外，1号竞买人竞得位于经开区浦东路以南、紫薇路以东的经开区JK202304号地块，单109万元/亩，总价1893.33万元，溢价率0.93%。

3号竞买人竞得位于肥东县长临镇长临社区大官塘路北侧的肥东县FD202204号地块，单390万元/亩，总价2.07亿元，住宅楼面价4875元/㎡，溢价率0.00%。

9号竞买人竞得位于庐江高新区望湖路与西河路交口东北侧地块的庐江县LJ202341号地块，单价226万元/亩，总价1.75亿元，住宅楼面价1784.21元/㎡，溢价率0.44%。

19号竞买人竞得位于巢湖市烔炀镇半岛大道以东、指栏路以南的巢湖市CH202202号地块，单价303万元/亩，总价3.18亿元，住宅楼面价4131.82元/㎡，溢价率1.00%。

58号竞买人竞得位于巢湖市烔炀镇半岛大道以东、现状桃李春风小区以南的巢湖市CH202203号地块，单价303万元/亩，总价9356.64万元，住宅楼面价4131.82元/㎡，溢价率1.00%。

位于庐城镇五里路以东、周瑜大道以北地块的庐江县LJ202340号地块以300万元/亩的底价成交，单价300万元/亩，总价1.58亿元，住宅楼面价2812.5元/㎡，溢价率0.00%。

另据观点新媒体获悉，于拍卖前一天，合肥市土地市场网发布的三则取消公告显示，原定于7月27日拍卖的11宗地块已取消供应，分别为位于瑶海区（2宗），庐阳区（2宗），新站区（1宗），肥西县（2宗），长丰县（4宗）。

越秀地产17.67亿摘郑州金水区2宗宅地 合计约160.8亩

7月26日，郑州市公共资源交易中心发布，金水区出让2宗住宅地，均被郑州越武房地产开发有限公司收入囊中。分别为郑政出〔2023〕11号（网）地块与郑政出〔2023〕12号（网）地块。

观点新媒体获悉，11号地块由郑州越武房地产开发有限公司以起始价11.49亿元元摘得；12号地块由郑州越武房地产开发有限公司以起始价6.18亿元摘得。

郑政出〔2023〕11号（网），位于金水区宏安路（少林路）南、长安路西，使用面积69,598.84㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），开发程度七通一平，建筑密度<25%，绿化率>35%，1.1<容积率<3.5。

据悉，11号地块东侧为郑州龙门实验学校龙门校区，南侧为郑州市文化路第三小学、金水区文化路第一小学翰林校区、郑州市第七中学。地块西侧为绿地云都会，南侧为越秀金悦文华、路砦双河嘉苑、安泰新龙小区、安泰银河小区、翰林华庭，北侧锦艺金水湾，东侧康桥朗城。

郑政出〔2023〕12号（网），位于金水区宏康路（龙门路）南、香山路（洛阳路）西，使用面积37,594.20㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），开发程度七通一平，建筑密度<25%，绿化率>35%，1.1<容积率<3.5。

据悉，12号地块北侧为郑州龙门实验学校龙门校区，西侧为郑州市文化路第三小学，南侧为金水区文化路第一小学翰林校区、郑州市第七中学。地块西侧为越秀金悦文华、绿地云都会，南侧为路砦双河嘉苑、安泰新龙小区、安泰银河小区、翰林华庭，北侧锦艺金水湾，东侧康桥朗城。

资料显示，郑州越武房地产开发有限公司成立于2022年5月24日，法定代表人为王涛，注册资本3.95亿元，经营范围包含房地产开发经营，住宅室内装饰装修，物业管理，停车场服务，企业管理咨询。郑州东煌房地产开发有限公司为该公司大股东，持股80%；郑州东煌房地产开发有限公司由广州市城市建设开发有限公司间接持股100%，广州市城市建设开发有限公司为广州越秀集团旗下企业。

绿城29.61亿元竞得金华义乌1宗商住地 楼面价26492元/平米

7月26日，浙江省金华义乌市出让1宗低密度商住地。最终，经过2轮报价，杭州浙千企业管理有限公司（绿城）以总价29.61亿元竞得凤凰山有机更新地块，楼面价26492元/㎡，溢价率0.17%。

观点新媒体了解到，该地块地块位于浙江省金华市义乌市稠江街道，出让面积11.07万㎡（含道路面积7696.42㎡，公园绿地面积4918.22㎡，水域面积7468.32㎡），容积率1.01，建筑面积11.18万㎡。其中，允许设置不超过1000㎡的商业，商业建筑层数不得超过2层。

地块住宅总建筑面积（不含物业等配套设施和空中花园阳台）不应超过10.55万㎡，其中高层住宅建筑面积（不含空中花园阳台）不应少于3.9万㎡。高层住宅允许建设不超过4500㎡的空中花园阳台（不计入住宅阳台）。住宅最小套型总建筑面积不得小于120㎡，高层住宅标准层层高应为3.0-3.2米。

厦门国贸24.54亿摇中泉州商住地 需回购住宅面积4万平米

7月26日，福建泉州成功出让一宗商住地，竞得人为厦门国贸，成交总价24.54亿元，平均楼面地价13528.3元/㎡。

据观点新媒体了解，本次出让地块为丰2022-41号地块，位于丰泽区城东街，道城东至北峰快速通道北侧，安吉路南段西侧、东星路南侧，土地面积62553.6㎡(约93.83合亩)，为居住-城镇住宅、居住-城镇社区服务设施、商业服务业用地。建筑密度≤18%，1.0≤容积率≤2.9，建筑高度≤100米，绿地率≥35%。地块起价21.34亿元，改善类住宅最高限价37470元/㎡，非改善型商品房限价24980元/㎡。

本次土拍共吸引6家品牌房企报名参与，包括保利、建发、国贸、中海宏洋等，经多轮激烈竞价后触顶最高地价245410万元，溢价率15%，进入摇号，6家房企均报名参与摇号，最终被国贸摇到。

据要求，地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站等设施；竞得人应建设集中商业，并进行整体经营；地块由非泉州市丰泽区法人竞得的，须在泉州市丰泽区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳；地块商品房的业主直系子女可申请就读丰泽区东星实验小学。

同时，竞得人需与泉州市城建国有资产投资有限公司签订该地块安置型商品房回购协议。回购住宅面积为4万㎡，回购价格为7699元/㎡；车位需先预留不少于100位安置型商品房非人防车位供回购，剩余车位按需回购，待全部安置回购后方可对外销售，回购价格为标准位16万元/位。

此外，地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。该地块30%可售住宅面积(误差不得超过1‰)用于配建住房户型180㎡以上的独立成栋、相对集中的改善型商品房，改善型商品房预售备案价在“限房价”〔24980元/㎡(毛坯)〕基础上上浮不超过50%，由竞得人自行销售；剩余可售非改善型商品房最高销售均价为24980元/㎡(毛坯)，该部分商品房在办理商品房预售许可(现售备案)时，需提供20%面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示、报名(3天)、选房，剩余的未选房源转为刚需房源、非刚需房源公开对外销售。

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