2023-07-28 18:35:58 来源:观点地产网
(资料图片仅供参考)
观点香港网讯:7月28日,第一太平戴维斯发表第二季工业楼宇销售及租赁报告指出,尽管物流需求减少,第二季租赁市场以续约为主,租金保持平稳。季内整体和现代化仓库租金分别微升0.6%和0.5%,预计未来6个月的仓库租金大致稳定,但在投资交易水平将较低,价格可能会继续波动。
展望下半年,该行预期,供应链恢复速度将决定物流需求复苏的速度。但由于市场供应过剩,加上零售额增长已经放缓,商品贸易仍在下降,可能会看到下半年物流需求疲软。但随着菜鸟在此段时间积极营销,预计未来6个月的仓库租金大致稳定。
报告指出,自通关后所带来的正面因素在第二季度迅速消退,大部分物流相关的整体经济数据继续下滑。今年前5个月,进出口贸易额分别按年下降13.3%和16.3%,而同期航空货运量和货柜吞吐量按年分别增长6.2%和13.3%。
虽然物流需求减少,但电动汽车和新鲜食品、冻仓行业在季内仍有不错的租赁成交,于租赁市场占主导地位。例如比亚迪租用两处仓库场地,其中一处位于三湘九龙湾货运中心,面积约9万方呎,另一处为位于天水围约6万至7万方呎货仓。因此,尽管空置率小幅上升至3.5%,但第二季度整体和现代化仓库租金分别上升0.6%和0.5%。
因利率上升,商业按揭贷款利率可能高达6%至7%,导致房地产投资缺乏吸引力,尽管如此,季内仍有数宗过亿交易。至于散售工业大厦受用家支持,需求持续增长,第二季度成交量达560宗。
第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示,由于物流需求减少,许多营运商变得保守;导致第二季度的租赁市场以续约为主,租金保持平稳。电动汽车和新鲜食品及冻仓行业成为新租赁市场亮点。
第一太平戴维斯副董事总经理暨九龙销售部主管萧兆新指出,资金成本高企将不可避免地继续打击投资情绪,鉴于短期内物流需求疲软,连用家也持谨慎态度。预计未来3至6个月的投资交易水平将较低,价格可能会继续波动。
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