2023-08-31 15:27:26 来源:观点地产网
【资料图】
观点香港网讯:8月31日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,发展商采取「先量后价」策略推出新盘,给予居屋客「越级」置业的机会;加上不少市民正等候新居屋于第4季搅珠结果,目前不会主动入市,居屋第二市场交投持续淡静。据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据,七月份全港录156宗居屋第二市场买卖个案(按签署临时买卖合约的成交为准),较六月份的174宗按月下跌10%,累计连跌5个月;至于七月份未补价物业成交总值约7.14亿港元,较六月份的7.95亿港元同步减少约10%,成交量及总值均为近9个月新低。
售价方面,七月份每宗居屋第二市场买卖平均作价约457.5万港元,较六月份的456.8万港元按月仅微升0.2%,反映自年初通关后市民恢复信心入市,连月来居二市场消化了大批购买力,带动平均售价缓步回升;惟相较去年同期的494.4万港元则低出约7.5%,相信高息环境下准买家态度仍然审慎,加上个别一手上车盘开价贴近居屋单位,摊分了居屋客源,部分业主或须适度降价才能吸引买家承接,令整体平均作价升幅受限。
陈海潮指出,新盘低开应市,刷新了买卖双方对楼价走势的认知,业主或须扩大议幅才能提高二手单位的竞争力;另外,按揭利率维持高位水平,对上车客构成一定的心理负担,或等待美国联储局九月的议息结果出炉后,才会再作进一步行动,现阶段对于入市抱观望态度,相信八月份居屋第二市场交投量仍然疏落,料于140至160宗之间窄幅上落。
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