2022-09-01 05:36:24 来源：观点地产网
观点网8月30日下午，绿景中国投资者会如期召开，观点指数结合与会人士的转述，对企业数据进行分析，以了解其上半年的经营质量。
上半年，绿景中国合同销售约为人民币25亿，同比增加22%，据管理层披露，相当于完成了全年销售目标的42%。企业房开业务实现收益约4.97亿元，同比下降约68.1%。综合毛利约4.34亿元，同比下降约54.9%；综合毛利率为42%（2021年同期为48%），其中毛利率下降原因之一是结转以及销售的项目主要以非深圳区域为主。
近几年，绿景融资成本为6%-7%，上半年为6.5%，金额合计约7.87亿元，同比减少约5.5%，主要由于计入白石洲项目3.5亿元的资本化利息。
(资料图片)
不过，企业的流动性问题仍然值得注意。
白石洲项目具有较优质的抗风险能力，若是建设顺利得以在明年开售，预计将会为企业带来稳定的现金流入，一定程度缓解流动性问题。
轻资产发力
绿景中国上半年合同销售约为人民币25亿，同比增加22%，据管理层披露占全年销售目标的42%。此外，企业预计下半年可售货值为79亿人民币，其中珠海玺悦湾项目已经是准现楼的状态，为下半年销售额提供保障。
截至2022年中期末，绿景中国物业开发与销售业务实现收益约4.97亿元（2021年同期为15.56亿元），同比下降约68.1%。综合毛利约4.34亿元（2021年同期9.64亿元），同比下降约54.9%；综合毛利率为42%（2021年同期为48%）。
导致企业今年收益下降的原因之一是结转以及销售来自非深圳区域的占比上升，期间深圳项目占比为19%，而去年同期为51%。具体来看，结转项目包括珠海喜悦荟、化州国际花城、苏州喜悦花园及深圳尾盘。这些地区产品单价和利润率相对深圳较低，叠加市场整体价量走低、交易热度下降等宏观环境冲击，毛利率下降。
商业板块方面，上半年经常性收入为5.48亿元，比去年同期增长15%。其中租赁投资物业的收益约3.38亿元，同比增长2.11%；综合服务实现收益2.1亿元，同比增长46.8%。
据管理层披露，综合服务增长主要由于企业所管理社区的服务范围增加，以及绿景酒店于期间被政府征用为流行病学调查中心而带来收益增长。
流动性警惕
近几年绿景融资成本为6%-7%，上半年为6.5%，金额合计约7.87亿元，同比减少约5.5%，主要由于计入白石洲项目3.5亿元的资本化利息（2021年同期为1.99亿元）。
虽然当前资本市场环境严峻，但是优质项目在严峻环境下依然受到市场的青睐。上半年企业引入万科作为战略性投资者入股白石洲项目。
根据认购协议，万科将向白石洲项目层面公司四达实业注资约人民币23亿元，交易完成后，集团通过智慧城市持有的四达实业股权从100%摊薄至约92%，万科持有约8%股权。
白石洲项目同时吸引了银行的投资，该项目银团贷款目标额度为207亿元，当前参团银行有6-7家，企业估计还差10-20亿元的缺口，将在近期内披露详细情况。
业绩会上，管理层对与万科的合作模式做了部分补充。
万科对白石洲的投资不参与一、二期项目分红，三、四期分红权利为20%。一、二期由绿景独立运营开发，三、四期通过绿景和万科的资源整合，实现优势互补。
不过，企业的流动性问题仍然值得注意，扣除合同负债后的流动负债规模约为199.19亿元，而货币资金为27.44亿元，且其中26.78亿元为受限制存款（对于受限制存款，中报及业绩会没有给予特别说明，很大可能是旧改项目的监管要求）。
据管理层披露，2022年企业大概有98亿元的短期债务，目前有80%已完成了再安排，扣除这部分约78.4亿元的再融资安排，企业下半年的兑付压力仍很大程度取决于项目的去化及后续再融资安排。
值得注意的是，管理层多次强调绿景没有任何一笔表外信托融资，约80%的贷款（截至2022年中期末，借贷金额合计约269.67亿元）来自银行和金融机构，境内外的票据占总体债务的比例约为15%。
旧改“前景”
据中报披露，目前企业土地储备约为1600万平方米，超过90%位于大湾区核心地段。其中主要为城市更新项目，包括深圳白石洲项目、珠海东桥二期城市更新项目（珠海玺悦湾），深圳绿景黎光项目、深圳沙嘴二期项目（红树湾壹号二期）等。
其中白石洲项目对于绿景的意义不言而喻，项目坐落在深圳的南山区华侨区片区，是深圳目前规模最大、也是关注度较高的旧改项目。
据观点指数获悉，项目一期可售面积约为33万平方米，目前周边楼房平均单价为10万/平方米，预计总货值可以达到300-400亿元，明年第一阶段将会推出大概100亿货值（这部分现金流万科不参与分红）。
据企业披露数据，在深圳整体新房成交量下降的同时（新房下降30%，二手房交易下滑60%），南山区上涨接近40%，同时南山区的住宅超过1000万成交价的超过50%。
在上半年热度下降的市场环境中，南山区成交率逆势上升。观点指数认为，白石洲具有较优质的抗风险能力，若是项目建设顺利得以在明年开售，预计将会为企业带来稳定的现金流入，一定程度上缓解流动性压力。
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由于2021年经审核年度业绩仍有待刊发，故将延迟刊发2022年中期业绩，另预期寄发2022年中期报告将延迟至2022年9月之后。
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另据朗诗公告，徐亮由于个人事务已辞任非执行董事，自2022年8月31日起生效；顾菁获委任为非执行董事，任期自2022年8月31日起为期三年。
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更长的时间，更重的任务，融信中国在发展的临崖时刻，理应握紧发展的缰绳。
白石洲项目具有较优质的抗风险能力，若是建设顺利得以在明年开售，预计将会为企业带来稳定的现金流入，一定程度缓解流动性问题。
积极优化财务结构，力求将债务维持在健康合理水平。
2022年上半年，融信服务收益为4 34亿元，同比下降11 2%；毛利为9180万元，同此下降36 1%；毛利率为21 1%，同比减少8 3个百分点。
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卖方同意出售及买方同意购买销售股权（即目标公司100%股权），代价为8100万元（相当于9315万港元）；并且须买方于出售协议日起十日内以现金支
大发地产主营业务仍在长三角地区及成渝都市圈，连同其合营企业及联营公司共有69个在建及已竣工项目，其中57个位于长三角地区。
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佳源国际上半年收益减少至约73 60亿元，而去年同期则约为93 64亿元；毛利约为16 36亿元；净利润约为5 36亿元，较去年同期减少约16 34亿元或75%。
由于2021年经审核年度业绩仍有待刊发，故将延迟刊发2022年中期业绩，另预期寄发2022年中期报告将延迟至2022年9月之后。
三巽集团母公司拥有人应占亏损约为3440万元，较去年同比减少约155 5%；总资产约为162 01亿元，较去年同期减少约5 9%。
另据朗诗公告，徐亮由于个人事务已辞任非执行董事，自2022年8月31日起生效；顾菁获委任为非执行董事，任期自2022年8月31日起为期三年。
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山西9人入选！2022年乡村优秀青年教师培养奖励计划人选公示,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管
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上半年，世茂服务新增合约建筑面积3060万平方米，同比增长12 9%；新增物业管理服务及增值服务项目合计45个，新增合约建筑面积570万平方米。
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交易涉及第一地块、第二地块，分别为世茂位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块、L-41地块。
截至2022年6月30日止，融信中国（包括其合营企业及联营公司）合共有15个项目或项目阶段已竣工，总建筑面积为199 60万平方米。
双方将建立专项工作小组，以执行协议项下之战略合作，并进一步洽商且就每个落实的项目签订个别具法律约束力的协议。
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财联社8月31日电（实习记者哈力克）8月30日，河南省人民政府发布《高质量推进信用河南建设促进形成新发展格局实施方案》（下列简称：《实施方
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鉴于刊发2021年度业绩及寄发2021年度报告仍未完成，预计2022年中期业绩及2022年中期报告将不能分别于2022年8月31日前刊发及于2022年9月30日前寄发。
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青建国际来自新加坡及东南亚的收益约为22 66亿港元（去年同期：约16 52亿港元），公司已完成3个建筑项目，有28个建筑项目，未偿付合约金额约为
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2022年上半年，和泓服务在16个省及直辖市的37个城市管理249个物业管理项目，总订约建筑面积达约5400万平方米，较2021年同期的约3520万平方米增
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8月31日，*ST紫晶发布2022年半年度报告。报告期内，*ST紫晶实现营业收入139,976,957 16元，上年同期为208,797,642 83元，本报告期比上年同期减
程远国表示建行房地产行业的资产质量总体风险可控，依然在可比同业中保持最优水平，并且拨备充足。
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2015末期股息宣派股息日期为2016年3月17日，每股股息港币1 2仙；2016中期股息宣派股息日期为2016年8月19日，每股股息港币1 1仙。
截止2022年8月30日，蓝光集团通过集中竞价及司法拍卖执行被动减持公司股份约1 8亿股，占蓝光发展总股本比例5 93%。信息披露义务人正与相关金融
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虽然七月份商厦买卖登记连跌两月创近月低位，不过随着市场有新项目销售并陆续录得登记，料八月数字将再次上升。
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海港城指，随着更多知名品牌进驻海港城或扩充营业、政府缩减旅客检疫期，相信更多旅客将陆续来港，进一步带动人流及消费。
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近日，山西省工信厅公布的《重点新材料产品首批次应用保险补偿机制管理办法》明确提出，新材料生产企业向保险公司投保“综合险”，由省级财政
《北京市住房租赁条例》是全国首个规范“住房租赁”、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京成为首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、
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近3年来我省道交基金救助人数超万人次,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新
8月29日，祥源新材（300980 SZ）发布2022年半年度报告，今年上半年公司共实现营收2 12亿元，同比上升0 58%；归母净利润4044 99万元，同比下降6
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帝欧家居上半年营业收入为19 99亿元，同比减少36 12%；其中瓷砖业务实现收入16 06亿元，同比下滑41 15%；卫浴业务则实现收入3 27亿元。
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一图读懂|家长看过来！山西中小学代收费项目有哪些？标准是什么？2022-08-3109:18:10来源：央广网原创版权禁止商业转载授权转载申请事宜以
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归属于上市公司股东的净利润-3201 96万元，同比下降151 97%。
央广网太原8月31日消息（记者吴婷婷）山西省商务厅近日下发《关于遏制“天价”月饼推动月饼行业健康发展的通知》（以下简称《通知》），鼓励销
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