每日速读!广西来宾市拟发预售资金监管新规 监管信息须在买房合同中体现

2022-09-19 15:45:47   来源:观点地产网


(资料图)

9月16日,广西壮族自治区来宾市发布《来宾市商品房预售资金监管办法(征求意见稿)意见的通告》。

文件中提到的监管银行指由来宾市住房和城乡建设局会同中国人民银行来宾市中心支行、中国银行保险监督管理委员会来宾监管分局通过公开招投标方式确定的银行业金融机构。中标的监管银行应当与来宾市住建局签订商品房预售资金监管合作协议;未中标的银行业金融机构,不得办理商品房预售资金监管账户,不得收存商品房预售资金。

文件要求,监管账户应当在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同(示范文本)》上载明,并在销售场所显著位置以及来宾市住建局门户网站进行公示。银行业金融机构和购房人签订的住房贷款合同上的贷款账户应与监管账户一致。房地产开发企业应与购房人约定将全部购房款直接存入该监管账户。

监管账户户名由“房地产开发企业名称+项目名称+楼栋号”三个部分组成,并与《来宾市商品房预售许可证申请表》相对应,其中企业名称须与该企业基本账户名称一致。

资金监管部门、监管银行和房地产开发企业应当签订商品房预售资金三方监管协议。该协议示范文本由资金监管部门制定,应明确商品房预售资金的监管银行、监管账户、收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容,并以附件方式在《商品房买卖合同》中予以体现。

商品房预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金是指为确保项目竣工交付并办理产权登记所需的建筑材料、设备和施工进度款、农民工工资、税款、城市基础设施配套费等项目工程建设密切相关的费用。非重点监管资金是指监管账户内超过重点监管资金以外的资金。

文件显示,资金监管部门按照市建设工程造价管理部门确定的当期建设工程定额的130%与预售面积乘积确定监管项目的重点监管资金。项目建设过程中出现停工、拖欠农民工工资、逾期交房等风险性事件的,资金监管部门根据实际情况可将项目监管额度调整为商品房预售款全额监管。

来宾市要求,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,所有商品房预售资金,银行业金融机构不得擅自划扣;设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调;作为子公司或被集团公司直接控制的房地产开发企业,不得将资金违规上划至集团公司账户。

文件还提出,推广商品房预售资金银行履约保函监管方式。房地产开发企业可凭来宾市银行业金融机构出具的见索即付性独立保函等额替代重点监管资金,保函有效期至少应超过项目预计竣工验收备案时间2个月。如项目未能按期完工,房地产开发企业应办理保函的延期手续,否则,应当补足重点监管资金。

标签: 广西来宾市

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近日,中国非物质文化遗产保护协会面向社会公示2022年“全国非遗与旅游融合发展优选项目名录”。运城市两个项目入选2022年“全国非遗与旅游融

天天热议:北京朝阳、大兴等地区发布公租房配租公告 涉及3776套房源

北京朝阳、大兴、顺义三区接连发布公租房配租公告,此次涉及的公租房房源共计3776套。

世界今日报丨山西斩获第十二届中国曲艺牡丹奖两项大奖

央广网太原9月18日消息(记者郎麒)近日,第十二届中国曲艺牡丹奖评奖结果正式揭晓。由山西省曲协推荐,王泽锋创作的河东说唱《版筑魂》荣获文

环球快看点丨欧央行首席经济学家:可能持续加息至2023年

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天天消息!印度首富“杀”上全球富豪榜第二 超越贝佐斯

财联社上海9月18日讯(编辑黄君芝)印度首富高塔姆·阿达尼(GautamAdani)今年在财富排行榜上“杀红了眼”,并在日前超越了亚马逊创始人杰夫

天天微资讯!山西兴县碧村遗址发现重要考古成果

央广网吕梁9月18日消息(记者吴婷婷)近日,国家文物局在京召开第三季度例行新闻发布会,介绍“考古中国”重大项目重要进展,通报山西吕梁兴县

当前看点!“会飞的自行车”首次亮相 预售价约540万元

财联社9月18日讯,据央视财经,近日,美国底特律车展上,由日本一家初创企业研发、世界上第一辆会飞的悬浮自行车首次亮相。据了解,这款车可以

世界观点:七匹狼公子与特步千金订婚,闽商家族联姻背后,从“创一代”到“投二代”

《科创板日报》9月18日讯(记者陈美),企业家族联姻“门当户对”又一案例。

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时隔五个月,碳酸锂重返50万 吨,但锂电产业链的采购并未因高价而削减。财联社记者近日调研获悉,能交出零单的大锂盐厂微乎其微,“电碳有货轻

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