要闻：商业志 | 天桥百货商场七十年蹉跎

观点网2019年至今，天桥百货商场已历经6次法拍，仍未寻到“接盘侠”。

自上世纪50年代成立，这座跨世纪的北京商业地标见证了城市发展和时代变迁。

(资料图)

据称，北京的商业领域一度有“东西天地”四大商场支撑门面。

“东”指东风市场，“西”指西单商场，“地”是地安门商场，“天”为天桥百货商场，四片区曾经的繁华可见一斑。

从中国商业第一股到退出零售领域，走上拍卖之路，没落也许只是棋差一着。

11月7日，阿里法拍平台显示，北京市东城区永定门内大街1号北京天桥百货商场已流拍，起价3.81亿元。

拍卖标的为北京市东城区永定门内大街1号第1幢地上1-6层、地下1-3层、第2幢1层、第3幢-1层，总建筑面积为17257.90平方米的营业用房及所应分摊国有土地使用权，评估总价55994.98万元。

建筑物整体为钢混结构，第1幢地上1-6层、地下1-3层，为主楼；第2幢位于西南角为锅炉房共用部分；第3幢第1层，位于主楼东北角。均建成于1990年，东西走向，南北朝向，整栋楼外观为中式造型，共设5部消防楼梯，屋顶为仿古建筑装饰，维修保养状况较好。

在出自2018年12月的评正稿中，对拍卖标的的区位状况描述稍显差强人意：区域商业关联度较低、商业成熟度较低、商业氛围一般，人流量一般，商业繁华度一般，商业触及性一般。

跨世纪地标

天桥百货商场始建于1953年，原名中国百货公司北京市公司第四批发部，后改名天桥百货商场。

1984年，国家经济体制改革委员会召开了城市经济体制改革试点工作座谈会，会后天桥商场率先实行股份制改造工作。于当年7月14日，北京市财办、崇文区政府召开会议，决定即日起成立北京天桥百货股份有限公司，这也是第一家股份有限公司。

同时，会议初步决定分三批发行股票总计1000万元，由工商银行代理分期发行。公开信息显示，首批发行300万元，不到一周时间即认购一空。

1988年，天桥发行第二期700万元股票，筹资将原来1400平米的大棚式营业场所扩建成为1.7万平米的现代化购物商场。改造后的天桥百货商场经营资产迅速增至1.6亿元，营业额高达2亿元。

1993年5月，天桥百货作为首批上市公司在上海证券交易所挂牌交易，发行的股票则由北京印钞厂印刷，股票面值100元，偿还期限为5年，年息为5.4%，到期还本分红。

1998年12月29日,北京北大青鸟有限责任公司通过协议方式受让法人股，股权转让后北京北大青鸟有限责任公司成为天桥百货的第一大股东，而天桥百货更名为北京天桥北大青鸟科技股份有限公司。

北大青鸟借道天桥百货实现上市，但一家“科技公司”难免对商业百货不擅管理，这或许也是天桥百货没落原因之一。

1953年经营至今已近七十年，天桥商场的陈设和经营模式始终未有太大变化。所在片区曾是商业最繁华地段之一，然而过去一段时间，由于片区开发滞后，加之居住人口随着旧改项目外迁等原因，商场业绩也大不如前。

据过往资料显示，天桥商场因经营不佳也曾多次转型。

2005年，天桥百货商场一层珠宝城进行内部整改，已落后数年的商业沉疴在这次改造中收效甚微；2008年，商场进行首次闭店改造，拟转型为民族商品商场，并一度将商场库存货物清仓甩卖，改造决心可见一斑；两年后的2010年3月，商场再次停业改造，这一次痛下血本投资500万元转型时尚百货，定位运动休闲，可惜品牌少、档次低的现象仍未发生实质性转变。

从永定门到钟鼓楼，全长7.8公里的中轴线是古都北京的中心标志，也是世界上现存最长的城市中轴线，而南北商业却是不同景象，“永定门可能是大家比较遗忘的角落”。

曾有观点认为，一方面天桥百货商场自身经营模式和业态远落后于同市场，另一方面受困于项目所在永定门片区的发展。

直到2006年5月北京南站开始封站改造，2008年8月1日随着京津城际铁路开通北京南站正式重新启用，“南城商业”才借机重新焕发。

值得一提的是，在众多资料中，有这样一段话也恰能说明部分问题：2008年8月8日，奥运会开幕式上从永定门向北迈开的“历史的足迹，中轴线大脚印”光彩耀人！伟大的中轴线更因这“世纪的大脚印”深深的印在了世人的心中！

“随着北京前门中轴路的改造，以永定门为代表的内城核心新的商圈也正日益磅礴显现。”

拍卖也蹉跎

一方面是从上世纪中期延续至今的地标项目；另一方面，天桥百货商场的拍卖经历也略显不一般。

阿里资产拍卖平台显示，2019年至最近一次，天桥百货商场先后6次上架法拍。除因无人报价而流拍之外，还曾多次因故中止或撤回。

资料来源：观点指数整理

企查查信息显示，北京天桥百货商场有限责任公司目前由沈阳北大青鸟产业投资有限公司持股100%，认缴出资日期为2012年10月10日。北大青鸟产投如今已被列为失信被执行人、被执行人，自身风险信息7条，牵涉司法案件16个。

反观北京天桥百货商场有限责任公司，同样已被列为被执行人，自身风险13条，牵涉司法案件17个。

标的项目评估总价约5.6亿元，一拍价约4.48亿元（流拍），二拍起拍价约3.81亿元（流拍），变卖价约3.81亿元。

值得注意的是，该标的有优先购买人，为北京地业房地产开发有限公司。

据悉，2008年12月5日，北京天桥百货商场有限责任公司与北京洪祥天通商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，租期10年（租期外另有免租期6个月），租期自2009年2月1日至2019年7月31日止。

2011年3月31日，北京天桥百货商场有限责任公司与北京地业房地产开发有限公司签订《租赁协议书》，租赁期限20年。

两份租期“重叠”的租赁合同也曾造成相关纠纷。

经查询，北京地业房地产开发有限公司曾因房屋租赁合同纠纷起诉北京天桥百货商城集团公司，立案日期为2016年7月7日，目前案件状态为已结案。

不过，回到拍卖本身，申请执行人实为光大兴陇信托有限责任公司。

据公开资料显示，2011年，光大兴陇信托与北大高科公司签订《信托资金借款合同》，合同约定由光大兴陇信托向北大高科公司发放28000万元信托贷款，贷款利率为11.808%/年，贷款期限为一年。

同日，北京天桥百货与光大兴陇信托签订《信托资金抵押合同》，合同约定北京天桥百货商场有限责任公司以其名下天桥百货商场以及土地使用权为上述借款合同提供抵押担保。

此后北大高科未如期归还本金和逾期利息，导致此次借款纠纷。

2018年法院判决北大高科公司偿还光大兴陇信托借款本金28000万元借款以及截至2014年7月14日的逾期利息34400640元，和2014年7月15日起至实际给付之日的逾期利息。北京天桥百货商场有限责任公司公司则承担抵押担保责任，拍卖天桥商场用以抵债。

在拍卖后，北京天桥百货商场有限责任公司可以向北大高科公司追偿。

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