观点观察 | “品质”将成市场准入资格

观点网 策略转换之间，随着行业发展步入下半场的号角吹响，越来越多企业意识到现时市场竞争的风向已经发生变更。

商业竞争正在回归到产品质量本身。优秀的企业仍从容突围，并分享转型的红利。

品质成为市场准入资格

【资料图】

品质越来越成为市场准入资格，这种转变要从需求侧与供给侧两端分别论述。

在需求侧角度，从1998年房改，2003年确立房地产业作为拉动中国经济发展的支柱产业地位，直至如今。中国房地产市场过去十数年解决的，是让人们“有房子住”这个最基本问题。

数据来源：网络公开资料、观点指数整理

资料显示，2021年末中国住房总量已达到6.8亿套，人均住房面积45.4平方米。而根据住建部最新发布的数据，从2013年到2022年十年间，国内新建商品住宅的销售面积共计达到132.34亿平方米。

因此，近两年楼市最明显的一个特点是购房者对改善型需求的提升。

相比起首次置业，改善型导向的购房者往往心态更成熟、目标更明确，对房屋质量、生活配套、交通便利程度、周边环境、教育资源等有更高的要求。

从商品房销售数据看，自2018年中国商品房销售量达到峰值，之后几年该数据一直维持在约17.9亿平方米水平。

另自疫情爆发以来，国内外经济环境下行已成定势，购房者观望态度更浓。2022年1－6月，国内商品房销售面积和销售额就分别同比下降22.2％和28.9％，至6.89万平方米和6.61万亿元。

市场基本面的变化，势必要求开发商提供更优质的产品供购房者选择。

从供应端，自2016年12月中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，这一概念几年间得到反复强调。中国房地产市场是典型的政策市场，目前去投资、回归居住功能已成为市场和行业的大基调。

另外从房企自身出发，经历了一轮分化和洗牌，唯规模论宣告破产，未来要如何重塑自身的核心竞争力，这是一个必须考虑的问题。

站在购房者的立场，为什么要买这家发展商的房子？衡量标准也将从品质出发。

品质引领者要素

品质越来越成为市场准入资格，何为更高的产品品质？更高的产品品质意味着拒绝过往简单复制模式所生产出的产品，意味着除房屋本身质量要过关之外，还要围绕个性化的追求、生活水平、服务水平下更多功夫。

对企业来说，又要做出怎样的产品战略选择？

其一，房地产开发商应适时改变自身定位，从单纯的居住空间供应方，变更为美好生活提供者。

定位的变更带来更视野的开阔，目前越来越多房企领导层提出，房地产行业要向制造行业学习，靠土地红利和金融红利赚钱的时代已经过去，房企的核心竞争力和价值链条体现在对“产品力”和“管理力”的把控之上。

这也是“品质红利”一词被提出的背景。

其二，“品质红利”时代要求房地产企业，需在保持自身财务健康的前提下，有的放矢，集中资源在市场领域扩大产品品质优势。

其三，行业发生剧变，但创新和产品迭代不应停步。据统计，自2020年初以来，

已有将近50家规模房企从集团层面更新调整了产品发展战略。

数据来源：网络公开资料、观点指数整理

新态势下，市场消费回归理性，行业竞争加剧，若不想被淘汰房企们必须依靠优质产品形成差异化竞争能力，展现自身独特的优势。

房地产行业的新时代已经来临，部分企业忙着转型，但“先行者”早已在这一领域深耕多年。

作为品质型发展企业代表，星河湾一直以来都致力于探索为客户提供高层次的优质产品与服务，在业内以高质量发展著称。

这家企业以专注高端产品闻名，截至目前，成立二十余年星河湾进驻广州、深圳、北京、上海、太原、西安、青岛、沈阳、汕尾等几个核心城市，开发了多个优质项目。

星河湾项目实景图

产品突围点

那么，品质为王时代，什么样的房子才是好房子？美好人居有怎样的衡量尺度？

据了解，优秀的居住空间承载的不仅是生活生存的功能，更寄托了居住者的情感与精神世界。因此，优秀的居住空间很大程度上要跟周边居住环境、生活品质、生活价值、生活圈子以及家装品质等方面相挂钩。

以星河湾·半岛五号为例，该项目是位于广州的著名项目--星河湾半岛的第五期产品，也是星河湾半岛推售的最后一期组团。项目所展现出的产品创新及迭代方向，已收获市场及行业的极大关注。

星河湾半岛坐立三江汇聚处

星河湾的特别之处无需过多赘述，该公司不仅是国内最早从事高端住宅开发的房地产企业，也是国内现时唯一一家专注于高端不动产开发的全国性百强房企，多年来在外界看来发展不算迅速，但却真正做到宁慢勿乱：财务稳健、团队稳定、交付正常。

而星河湾半岛项目整体位置属于珠江新城、琶洲电商总部、万商商圈金三角的核心地带，地处城央，三面环江，私密性良好。

星河湾半岛晨露园实景

项目以江景、园景自然结合而闻名，除宽达1.2公里三面环绕的珠江江景外，内部也专门打造了别具特色园林景致。

据了解，星河湾半岛项目打造的园林体系由园境、园侯、园道、园植、园趣和园艺组成，力求将业主的生活空间从室内延展到户外。特别在绿植方面，项目园林所栽花草树木均按树龄、品种、色彩、花期等错开栽培，做到全年四季景致如春。

星河湾·半岛五号园林实景

在星河湾·半岛五号，园林的风格也变为“晋徽结合”，亭台楼阁、水榭连廊，在确保观赏性的同时，也兼顾实用性。

星河湾·半岛五号园林实景

作为广州高端住宅“慢工出细活”的代表性项目，从2009年开盘推出第一期到如今第五期产品星河湾·半岛五号，历经愈14年发展，周边已形成星河湾酒店、康体中心及商业街和国际学校等成熟配置。

而且，星河湾强调房地产工程质量精细化管理与关键环节的把控，该公司在2019年已全面推行的4.0标准，对旗下项目从规划设计、核心工艺、产品品质，到材料甄选、施工要求以及管控流程，进行了全面的升级。

星河湾·半岛五号更将这一优势发扬光大，目前推出4款样板间，涵盖236平方米五房二厅四卫、263平方米五房二厅五卫和317平方米五房二厅五卫户型。产品均延续星河湾经典的十字中轴空间布局，从入户大门、玄关、客厅，到洗手间、卧室，星河湾均采用最上乘材料和工艺打造。

星河湾·半岛五号样板房实景

另外，星河湾·半岛五号还配置了由星河湾自主研发、自主运维的智慧科技应用--星智家超感双循环智慧系统，该系统涵盖智慧社区系统和智能家居系统，致力于为住户提供更优质方便的生活体验。

最后，星河湾全新升级的房地产服务4.0体系--星河湾·星盟，由“星河湾6R资源体系”和“星盟5S服务矩阵”两大体系作为支撑，致力于针对城市高端需求，持续提供高品质产品及服务。

值得注意的是，星河湾位于同城的另外一个项目星河湾萝峰即将开盘，同样作为星河湾4.0的产品，其项目规划、品质、产品等为科学城优质生活创领全新场景。

星河湾萝峰规划效果图（以实际规划为准）

星河湾萝峰首推130㎡-265㎡的三房至五房产品，户户朝南，层高3.3-3.5米；交楼带星河湾4.0标准的高品质精装；园林规划采用一岛一栋，三重水系，搭配以多样乔木、亭台廊桥；配备获得国家认证专利的星智家超感双循环智慧系统，内外两个系统将分别提供未来式居家体验和全维式的智能社区服务。

星河湾萝峰营销中心实景

产品多维度升级，洞悉居者全生命周期改善需求，满足多代人的生活想象，为科学城高品质人居打开华丽的篇章。星河湾倾注所有匠心，赋能幸福生活，同时也为行业和市场带来了坚定的信心。

星河湾萝峰样板房实景

中国房地产行业在变，市场在变，但只有尊重市场规律，尊重消费者的企业能够长久留存。而对房地产开发商来说，建造品质好房子从来都是第一要义。

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