新动态:成见 | 全面取消限购 佛山跟进购房门槛解绑潮

2022-12-10 05:39:32   来源:观点地产网

观点网 于中秋节前后盛传的“全面取消限购”消息最终落地,这是佛山今年内第三次调整限购政策。

12月9日,佛山市住建局发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。


(资料图片仅供参考)

文件强调自2022年12月10日起,在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

但重点是,上述区域将暂停实施住房限购政策。换句话说,目前在佛山市内无论一手二手房,均能不限套数购买。

这个强二线城市今年内,已对购房政策进行了多次调整。

先是4月末,宣布二手房满5年不限购,即对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房,不计入居民家庭拥有住房套数。

然后端午节期间,佛山随即对南海区里水镇、大沥镇、顺德区乐从镇、陈村镇、北滘镇和老城区禅城南庄镇、石湾镇、张槎街道,共8个街镇取消限购措施。

除此之外,佛山还陆续推出了人才T卡申领政策放松、二手房“带押过户”、非限购区首套新房首付降至二成等利好。再叠加目前全国性的房贷利率下调,目前该市商业银行首套住宅房贷利率普遍仅4.1%,佛山促进房地产市场复苏的想法呼之欲出。

回顾历史,佛山在2011年3月首次落地全市限购,从此之后4年,市内本市户籍家庭限购2套房,非本市户籍家庭限购1套房,并需提供1年或以上社保或个税。当年10月佛山尝试对新政“部分解绑”,但措施出街后被连夜叫停。

2015年房地产行业全面刺激的背景下,佛山于同年5月全面取消限购。但1年半后,佛山购房政策被再次收紧。2017年中旬,二手房也被计入限购政策套数。佛山限购加强,直至如今全面放开。

年内经历了三次限购放松,有分析人士表示:“最新一次调整信号意味更浓。”只因在4月份“满5不限购”新政出台后,加上2021年12月佛山二手房个税从2%降为1%,佛山的限购政策其实已经相当宽松。另外,从6月份的8街镇放松后续市面表现看,进一步解绑祖庙、桂城、大良3个街道,对当地楼市有提振的作用,但可持续性或不强。

6月份佛山8个临广板块街镇限购取消,这是佛山于2016年重启限购以来首次调整缩窄限购范围,短时间内看盘、下订、签约的数量有所增长,甚至迎来不少广州客进场。资料显示,6月份佛山一手住宅网签套数确实从5月份的6398套上涨至8156套,环比增长27.5%,但数据到翌月则宣告回落。

7月份、8月份为楼市淡季,佛山一手住宅网签套数降至6034、5666套,“金九银十”则成色不足,新房网签仅5513、5664套。11月情况也不乐观,双11期间佛山多地区楼盘推出特惠促销活动,但上半月佛山一手住宅仅成交约1700套左右。

“很难说对成交和房价有太具冲击性的影响。”某房地产营销企业负责人亦告诉观点新媒体,因为目前第四季度本身就属于年末冲刺去库存的阶段。

另一方面,公开资料显示,截至10月末,佛山一手住宅库存为9.6万套,去化周期为16.3个月。而一般来说,去化周期在12至18个月则代表该城市楼市属于供过于求。

“不过佛山7年后限购再度全域放开,意义不能说小。”其称,目前房地产开发商都在调整布局收缩聚焦范围,深耕成熟都市圈。类似佛山这类强二线城市全面放开限购,透露出相当积极的信号。

第四季度以来,支持房地产行业发展的,分别代表信贷支持、企业债券融资支持工具、企业债股权融资支持工具的“三支箭”射来,为房企纾困打开局面。

但最根本上,房企们要真正意义上“活过来”,“需求端应该得到打开”,另有分析人士称,最近不少二线城市均对购房政策进行了调整,接下来就看一线城市是否跟进。

据了解,今年下半年以来,已有青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、南京、南通、厦门等多个二线城市调整了限购政策。

其中,厦门于12月5日起,岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。今年5月,厦门刚调整完住房限购政策。

另12月6日网传,武汉也将调整限购政策,限购范围缩小至二环内,其他区域不再限购。而非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。

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截至本公告披露日,中青旅及其控股子公司对外担保总额为42 24亿元,占2021年年度经审计净资产的66 54%。

每日热闻!中海物业向中海企业集团提供2000万元第二项担保

免除提供质量保证金将可容许本集团更有效地使用其现金并减少其应收款项。提供第二项中海企业公司担保亦可有助简化兴海物联的结算程序。

保利发展前11月合约销售4001.27亿元 单月新增5幅地块 全球最新

2022年1-11月,公司实现签约面积2408 09万平方米,同比减少22 03%;实现签约金额4001 27亿元,同比减少19 69%。

世界热点评!华润置地联合深铁打造深圳北站综合体项目 建筑面积约45.8万平

华润置地深圳北站超核项目采用综合开发建设模式,是融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住等于一体的城市综合体。

每日看点!新希望地产发行11.8亿元公司债 增信保护本金规模合计5.8亿元

这也意味着首批央地联动征信新模式正式落地。

环球快消息!汽车连连看4399(4399连连看3 1)

大家好,小韭来为大家解答以上的问题。汽车连连看4399,4399连连看31这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、楼主您好我知道应用

世界报道:营收同比增长20.2% 理想汽车发布第三季度财报

理想汽车第三季度实现营收93 4亿元,同比增加20 2%;季度交付量达到26,524辆,同比增长5 6%。截至2022年9月30日,公司现金储备558 3亿元。-更

最小化快捷键(最小化快捷键)

大家好,小琪来为大家解答以上的问题。最小化快捷键,最小化快捷键这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、最小化当前窗口:ALT+Esc

预计2023年投产 猛士科技工业园区整体结构封顶|全球时讯

东风汽车集团股份有限公司猛士汽车科技公司位于武汉经开区的猛士科技工业园区整体结构正式封顶,预计将于2023年投产。-更多汽车资讯来自网通社。

今日快讯:如何是好音译歌词(如何是好音译歌词)

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博韬教育(博韬):世界快消息

大家好,小韭来为大家解答以上的问题。博韬教育,博韬这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、谢谢121717金讠xiè博博121212水十bó

佳源国际前11月销售金额为123.6亿元 单月销售金额8.3亿元

1-11月份,佳源国际合同销售金额123 619亿元,同比下降63 22%;合同销售面积97 58万平方米,同比下降62%。

香港11月中小型企业收益下跌至44-全球快消息

按行业分析,不少统计调查涵盖的行业的相关指数在11有不同程度的下跌,特别是饮食业从47 6下跌至44;商用服务业由48 8下跌至45 7。

天天快资讯丨中国奥园前11月物业合同销售额为198.8亿元 单月销售6.8亿元

2022年1-11月,中国奥园未经审核物业合同销售金额累计约为198 8亿元,去年同期为1157 8亿元。

佛山全面取消限购 祖庙、桂城、大良12月10日起不再限购

自2022年12月10日起,在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方

速看:锦江在线拟1.52亿元转让锦江联采50%股权至锦江酒店

此次交易完成后,锦江在线不再持有锦江联采的股权。

软银集团减持商汤科技1294.8万股 持股比例降至17.97%

据观点新媒体了解,软银集团减持后的持股数目为46 68亿股,持股比例17 97%。

世茂集团:前11月累计合约销售总额794.9亿元|世界观天下

截至2022年11月30日止11个月,世茂集团的累计合约销售总额约为人民币794 9亿元,同比下降69 17%,累计合约销售总面积为492 78万平方米。

禹洲集团1-11月累计销售金额338.03亿元

另外,截至2022年11月30日,集团累计的认购未签约金额约为人民币4 11亿元。

【播资讯】财信发展:控股股东财信地产减持并解除质押公司1100万股份

财信地产于202212月8日期间通过大宗交易方式减持公司股份1100万股,占公司总股本的1%。此外,近期解除了部分股份质押,解除数量为1100万股,占

视点!茂业商业子公司下属房产被政府拆迁 预计拆迁补偿总额约4.15亿元

此次拆迁涉及的房屋及土地为成商集团控股单独所有,宗地面积3041 20平方米。

比亚迪护卫舰07正式上市 售20.28-28.98万

12月9日,比亚迪护卫舰07正式上市,此次共推出6款车型,售价区间为20 28-28 98万元。新车为海洋网旗下全新中型SUV,采用海洋美学设计理念,视

离经叛道还是经典佳作,兰博基尼LM002,被遗忘的烈火蛮牛

跨界车堪称近年来汽车行业最炙手可热的板块,不断增长旺盛的市场需求促使劳斯莱斯、宾利和法拉利等超豪华品牌进入市场,推出不少以“传统观念

环球新消息丨掰一掰卡塔尔汽车(1)超豪华路边随便捡是虾扯蛋

今年的世界杯可谓是频频爆冷,精彩程度也是超越了以往,然而不仅仅是那些不被球迷们看好的球队在大放异彩,顺带着连举办这场世界杯的举办方卡

“千车万人驾游龙江”大型自驾游系列活动圆满收官

历时9个月的千车万人驾游龙江大型自驾游系列活动迎来收官之战。位于哈尔滨市呼兰区的黑龙江DSC冰上汽车运动基地汽车轰鸣,刺激的冰上漂移表

广州幸福小站:创新创业新模式自助交友机

据各大网站报道,我国目前有超过2 4亿人单身,并且单身人群的数量正在不断增加,单身群体的增加促使我国家庭正呈现单身化趋势。单身人士婚

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政府买单!山西为小微企业购买代账服务啦

10月17日,我省财政部门通过政府采购方式,确定了一批会计服务机构试点,为小微企业代理记账服务买单,旨在有效提高小微企业会计信息质量和

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五粮液前三季度净利润199.89亿元 同比增长15.36%

10月27日,宜宾五粮液股份有限公司(以下简称五粮液)发布2022年第三季度报告。据报告显示,今年前三季度,五粮液实现营收557 8亿元,同比增

煌上煌前三季度营收16.18亿元 净利同比下降50%

10月27日晚间,煌上煌(002695)披露2022年三季报显示,公司前三季度实现营业收入16 18亿元,同比下降16 33%;对应实现的归属净利润约为8448 6

九毛九收购重庆市涪陵区土地使用权 拟兴建生产厂房

10月19日,九毛九发布关于收购土地的公告。其中显示,九毛九已中标且已于 2022 年 10 月 19 日与重庆市涪陵区规划和自然资源局订立出