天天快报!成见丨房企示范生

2022-08-17 05:28:20   来源:观点地产网

观点网 房企示范生再纳入新成员。

今年5月,先后有消息称碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城等五家企业被选定为“示范企业”,将启用信用保护工具陆续发债。

三个月后,示范企业名单扩容。


(相关资料图)

8月16日早间开盘地产板块即飘红。消息面上,据资本市场消息人士指出,监管机构与部分房企召开闭门会议,计划推出新措施缓解房企流动性压力。

据称,监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发,为这些房企提供流动性支持。由国有增信机构中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展效力更强的“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

知情人士透露,近期境内二级市场债券因情绪恶化暴跌的五至六家资质优秀的开发商作为示范企业,其中包括龙湖、金地、碧桂园、旭辉、远洋、新城等。部分债券的发行有望在本月底中期业绩发布截止日前完成。

该人士透露,中债信用增进提供全额担保首笔龙湖集团中期票据已在推进发行,发行规模不超过15亿元人民币,期限涉三年及五年期。

对此,龙湖集团表示,监管计划给予积极支持,目前正就新的融资计划沟通中;旭辉控股集团则回应称,旭辉和监管保持畅通沟通,相信监管对示范性民营房企会有进一步支持,具体信息,请以公司公告为准。

受消息影响,截至当天收盘,地产股及相关债券均不同程度上涨。

其中,中资房企美元债价格于16日整体强势上涨。其中,碧桂园控股、旭辉控股、新城控股、远洋集团和龙湖集团美元债均强势上涨,万科集团和仁恒集团美元债也有3-5美分的上行,华南城控股、合景泰富集团、中骏集团和建业地产美元债报价保持相对平稳。

市场活水

在过去一段时间,地产股也确实屡次遭遇“至暗时刻”。国际评级机构数次下调港股内房股信用评级,原因不外乎销售表现不佳、流动性承压等。密集下调必然带来行业震荡,相伴随的,这些企业在国际市场“失去”原有地位。

本月初,穆迪宣布调整远洋集团信用评级,由“Baa3”下调至“Ba1”。尽管穆迪在报告中对远洋集团的良好流动性等表示认可,但基于对国内房地产行业整体形势较为悲观的判断,穆迪认为在销售疲弱和融资环境偏紧之下,行业经营环境面临挑战。

一边是碧桂园、新城控股、旭辉等示范民企遭降级;另一边,瑞银近期又在报告中判断,万科、碧桂园、旭辉、龙湖将出现流动性危机。 

据DM研究统计,8-10月共有125笔中资美元债面临到期,待偿金额合计约308.22亿美元,涉及主体91家。从时间分布上看,9月和10月的到期规模都较为可观。

具体到地产板块,共计29笔美元债面临到期,待偿金额合计约93.95亿美元,偿债压力高峰期同样在10月。

在国际市场失音的当口,监管机构此时计划推出新措施缓解房企流动性压力,似是有些“力挺”意味。受该消息影响,16日地产股普涨翻红。 

上一次融资利好释出可追溯至今年5月。彼时,五家民营房企被监管机构选定为示范房企,推出信用保障措施发行债券,修复民企正常融资渠道。

其中,新城控股选用的信用保护工具为信用风险缓释凭证。中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证,该凭证总金额不超过1.3亿元,支持新城控股融资总规模不超过10亿元,这是中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证。

在最新事件中,市场消息指出,重庆龙湖企业拓展有限公司计划下周在银行间市场发行10-17亿元人民币中期票据,资金可用于项目建设、回购及偿还境外债券等,中债信用增进公司将提供担保。

据官方资料,中债信用增进投资股份有限公司是我国首家专业债券信用增进机构,其设立也是为解决低信用级别发行体特别是中小企业融资困难的市场需求,推动市场信用风险分散分担机制建设的信用增进服务产品。

把“钱”装进口袋

过去比拼借钱成本,比拼谁能借来钱,比拼谁敢借钱,但借来的是债,“债”终归是要还的。

而有些钱是真正能放进企业自己的口袋,如何使这部分来源转正、实现“落袋为安”,也是不得不面对的问题之一。这又回到关于恢复市场信心的讨论中。

7 月28 日,政治局会议将“要稳定房地产市场”放在更靠前位置,凸显中央稳地产的决心,同时强调“压实地方政府责任,保交楼、稳民生”。

平安证券研报表示,随着政策持续发力,预期稳定下房地产有望温和修复。

国家统计局8月15日发布的数据显示,7月70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市数量略增, 一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。1-7月房地产投资和销售面积同比均有下降。

国家统计局新闻发言人付凌晖就此表示,总的来看,房地产市场呈现下行态势,当前整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。

另一方面,央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,MLF和公开市场逆回购的中标利率均下降10个基点。

市场观点认为,此次降息显然出乎预料,以至于普遍表述为“超预期”,传导作用下未来LPR有望下降。

中国民生银行首席经济学家温彬认为,在居民收入减少、债务负担大的背景下,降低政策利率进而引导LPR调降,也有助于给存量按揭贷款释放红利,提升居民消费预期。

国信证券则指出,公开市场操作利率与中期借贷便利(MLF)调降10bp,表明央行的首要政策目标仍然是增长,通胀不是核心,货币宽松可能会继续,CPI大概率会继续上行。因此5年期内的LPR(一年期与五年期)可能会同步调降。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。

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本期债券发行总额为人民币8 1亿元,5年期,票面利率4 27%,债券付息日为2022年8月23日。

环球通讯!“订单供不应求,产能边建边投” 今夏金刚线企业“有点热”

财联社8月16日讯(记者吴蔚玲李拥军)“现在订单比较充足,产能每个月都在增加,设备调试出来就正式生产。只要我们产能能够跟得上,量出来就有

天天讯息:首批3只保障性租赁住房REITs正式发售 拟认购份额均超100倍

截至目前,华夏北京保障房REIT公众发售全渠道共募集超过50亿元,中金厦门安居REIT全市场募集规模超60亿,预计全天配售比例不足1%。

【环球播资讯】拜登周二将签史上最大气候法案 电车产业链北美化野心引广泛批评

财联社8月16日讯(编辑刘蕊)据外媒报道,美国总统拜登将于美东时间周二15:30(北京时间周三凌晨3:30)正式签署《2022通胀削减法案》。

重点聚焦!国内首家!QQ音乐宣布为蔚来提供车载杜比音乐服务

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当前快看:广物控股将发行10亿元公司债券 期限5年

本期债券发行规模不超过10亿元,期限为5年期,附第3年末发行人赎回选择权、票面利率调整选择权和投资者回售选择权。发行人主体信用等级为AAA,

环球速递!危险驾驶!"鬼火少年"北京妙峰山深夜飙车案判了:拘役并罚款

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【世界聚看点】国家卫健委等17部门:住房政策向多子女家庭倾斜

在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭,可按照实际房租支出提取住房公积金;对购买首套自住住房的多子女家庭,有条件的城市可给予适当

全球今日报丨4.0T大V8、136.58万起 最贵国产SUV红旗LS7订单量破百!

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视焦点讯!收评:沪指震荡微涨,汽车、地产等板块拉升,风电概念爆发

8月16日,沪指、深成指早盘震荡上扬,午后一度回落翻绿,尾盘勉强翻红;创业板指表现相对强势,盘中涨超1%,午后涨幅收窄;两市成交额再度突破

全球快讯:来山西这些温泉地享受康养度假

来山西这些温泉地享受康养度假,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网站

观热点:大发地产日内逆市下行创新低 早前公布前7个月合同销售额下降85.87%

8月16日,大发地产日内逆市下行,最低触及0 25港元,创上市以来新低;截至收盘,大发地产跌5 45%,报0 260港元。

今日关注:港财库局指虚拟资产服务提供者发牌制度有助市场稳健发展

财库局副局长陈浩濂表示,订立全面的监管制度对增加市场信心尤其重要,并为香港虚拟资产行业的可持续发展铺路。

天天实时:传监管给示范房企提供流动支持 涉及碧桂园、龙湖、旭辉控股等

中债信用增进提供全额担保首笔龙湖集团中期票据已在推进发行,发行规模不超过15亿元人民币,期限涉三年及五年期。

【焦点热闻】宿迁市城投集团拟变更894万元超短期融资券资金用途

根据发行人当前资金安排,拟将原用于偿还19宿迁城投PPN002的利息,变更为偿还20宿迁城投PPN002利息。

天天看热讯:国内油价五连降成定局:加满一箱预计少花八九块

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全球热点评!特斯拉公路遇马车无法识别:显示模型反复变化惹人发笑

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天天热点评!重庆南坪、刘家坪TOD片区调规 多宗地块用地性质调整

为优化复高铁片区周边用地布局,重庆两江新区管理委员会结合鱼复新城建设发展需要,拟对鱼嘴组团P分区P27-2等地块进行划改。

今日播报!东莞旧改新规出台 规定拆迁补偿成本核算上限

《指引》为东莞市“三旧”改造项目拆迁补偿成本核算的上限值。

相位传感器是什么?相位传感器坏了有什么影响?

相位传感器是什么?相位传感器是凸轮轴位置传感器和曲轴位置传感器的统称,用于发动机点火时刻的判断重要依据。从结构和波形来区分,可分为

磁悬浮汽车是什么?磁悬浮列车的原理是什么?

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什么微型车最省油?雪佛兰哪款车最省油?

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发动机散热器有什么用?发动机散热器坏了会怎么样?

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油箱漏油是什么原因?汽车油箱漏油还能开吗?

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访问量突破40万!“皖事通”淮北中小学网上报名服务再升级

万千家长关注的中小学生报名入学工作已于8月12日启动。记者从市数据资源管理局获悉,截至8月13日,淮北市中小学生网上报名服务访问量突破40

当前焦点!华夏北京保障房REIT今日开售 认购价格为2.51元/份

基金底层资产为文龙家园项目和熙悦尚郡项目,两个项目均属于公租房,分别于2015年和2018年投入使用,拥有1396间和772间出租房,共计2168间。

速看:驻马店产投集团20亿元私募债项目更新至“已反馈”

本期债券拟发行金额为人民币20亿元,债券品种为私募,项目更新至“已反馈”。

天天热点!湖州:缴存职工家庭单笔住房公积金最高可贷70万元

缴存职工家庭单笔住房公积金最高贷款额度调整至70万元,累计贷款额度调整至100万元。取消再次申请住房公积金贷款与前次住房公积金贷款还清后间

【天天快播报】广西南宁10个旧改项目建设获批 总投资2.74亿元

8月16日,南宁市发改委官网发布了一批《2022年南宁市城镇老旧小区改造工程》的公告,同意批复涵盖邕宁、青秀、西乡塘、兴宁4大片区共计10个旧

世界热门:苏州相城高新控股10亿元私募债获上交所反馈

本期债券为私募,拟发行金额10亿元。受理日期为2022年6月20日,更新日期为2022年8月16日。

全球快讯:中航信托退出君鹰企管 此前持股比例71.43%

君鹰企管成立于2020年8月21日,执行事务合伙人为杰成股权投资基金管理(上海)有限公司,出资额为4 2亿元,经营范围包含企业管理;技术服务、

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当前热议!珠海市拟挂牌出让1宗住宅用地 总起拍价约2.22亿元

该地块位于致远路东侧、园明纵路西侧,与暨南大学、圆明新园相隔不远,建设用地面积15174 74㎡,起拍单价约14625元 ㎡,总起拍价约为2 22亿元

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